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判断题
无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（ ）
A
对
B
错
参考答案
参考解析
解析：
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考题
单选题某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。A
882B
1765C
1667D
1538
考题
判断题用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。（ ）A
对B
错
考题
单选题开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。A
产品线定价B
选择品定价C
补充品定价D
产品束定价
考题
单选题下列关于市场失灵的说法错误的是（ ）。A
对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率B
外部性可以是正的也可以是负的C
市场可以有效地提供私人物品与公共物品D
信息不完全可能导致市场失灵
考题
单选题某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。A
23.8%B
20.23%C
19.70%D
18.96%
考题
单选题某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A
1999年8月13日至2002年4月13日B
2000年10月13日至2002年4月13日C
1999年8月13日至2002年10月13日D
2000年10月1日至2002年10月1日
考题
多选题关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。A基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B基础租金一般高于市场租金C基础租金可以通过降低经营费用向下调整D基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
考题
单选题已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为（ ）万元。A
1020B
1360C
780D
1040
考题
单选题某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。A
1.4B
1.5C
1.6D
1.7
考题
单选题供人们生活起居的建筑是（ ）A
公共建筑B
居住建筑C
工业建筑D
商业建筑
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