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单选题
净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。
A
在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小
B
在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小
C
在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算
D
房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下
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考题
下列关于购房与租房的叙述错误的有( )A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租
考题
根据以下资料，回答下列题目：宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。以净现值方式来估计，租房的净现值为( )元。A．-76025B．-84313C．-85692D．-85768
考题
小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。A．选择购房，购房净现值较高B．选择租房，租房净现值较高C．选择购房，购房净现值较低D．选择租房，租房净现值较低
考题
如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为( )。A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元
考题
关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是( )。A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本
考题
居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()A、年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。B、利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。C、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。D、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。
考题
陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。A．85B．83.5C．81.09D．80.05
考题
张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为( )。A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元
考题
在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与租房之间作出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素不包括()。A:房租是否会每年调整
B:宏观经济的变化
C:利率的高低
D:房价涨升潜力
考题
当采用内部回报率法和净现值法得出的结论不一致时，一般认为使用净现值法比使用内部回报率法要更好些的原因不包括（）。A、内部回报率法是假设每年的净现金效益是按内部回报率来贴现的，而净现值法则假设按资金成本来贴现B、净现值法比内部回报率法计算简便C、净现值法更便于考虑风险D、净现值法比内部回报率法计算的过程更为复杂
考题
对于同一投资方案，下列说法错误的是（）。A、资本成本越高，净现值越低B、资本成本越高，净现值越高C、资本成本相当于内部报酬率时，净现值为零D、资本成本高于内部报酬率时，净现值小于零E、资本成本高于内部报酬率时，净现值大于零
考题
客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。A、75万元B、81万元C、90万元D、95万元
考题
在方案优选时，关于净现值法说法错误的是（）。A、净现值法是以净现值作为方案优选比较指标B、净现值最大的方案为优选方案C、净现值法要求方案收入、费用可以定量预估D、净现值法中方案基准收益率可以不一致
考题
净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。A、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小B、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小C、在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算D、房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下
考题
计算净保费的基本公式是（）。A、净保费的精算现值=保险给付的精算现值B、净保费的精算现值=保险经营成本与保险给付的精算现值C、毛保费的精算现值=保险给付的精算现值D、毛保费的精算现值=保险成本的精算现值
考题
单选题计算净保费的基本公式是（）。A
净保费的精算现值=保险给付的精算现值B
净保费的精算现值=保险经营成本与保险给付的精算现值C
毛保费的精算现值=保险给付的精算现值D
毛保费的精算现值=保险成本的精算现值
考题
单选题关于净现值率法，下列说法有误的是（ ）。A
净现值法和净现值率法在方案比选时不会出现矛盾的结论B
净现值率法是一种相对评价方法，在净现值的基础上提出来C
通过计算净现值率，选择净现值率最大（前提为NPV≥O）的方案为优选方案D
净现值率法可作为净现值法的一种补充
考题
多选题居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是（）A年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。B利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。C净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。D净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。
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