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收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（）。

  • A、直接用于计算价格
  • B、市场法中因期限不同进行的价格调整
  • C、不同类型房地产相同年限价格之间的换算
  • D、相同类型房地产比较不同年限价格的高低

参考答案

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考题 长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。A．收益法中预测未来的租金B．收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C．填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏D．比较分析两娄以上房地产价格的潜力E．成本法中确定房地产的重新构建价格
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考题 用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。A．0B．α/ （1+Yn）C．α×nD．∞
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考题 有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元/㎡，乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元/㎡．那么乙的价格高于甲的价格。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于（ ）A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B．报酬率的求取C．市场法中交易日期调整D．不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
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考题 房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。A．纯收益每年不变B．资本化率固定C．收益期限为法定最高年限D．收益年限为无限期
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考题 应用市场价格比较法中的成本比率法评估师，必须要()A.车辆的类别相同B.使用年限可以不同C.车辆的使用年限相同D.车辆的使用年限和类别均应相同
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考题 收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（ ）。A．直接用于计算价格B．市场法中因期限不同进行的价格调整C．不同类型房地产相同年限价格之间的换算D．相同类型房地产比较不同年限价格的高低
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考题 应用市场价格比较法中的成本比率法评估时，必须要( )。A.车辆的类别相同B.使用年限可以不同C.车辆的使用年限相同D.车辆的使用年限和类别均应相同
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考题 共用题干 A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。从上述案例可知()。A:名义价格一定大于房地产价格B:名义价格一定小于房地产价格C:二者无必然联系D:在相同年限下二者趋于统一
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考题 收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于()。A:直接用于计算价格 B:市场法中因期限不同进行的价格调整 C:不同类型房地产相同年限价格之间的换算 D:相同类型房地产比较不同年限价格的高低
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考题 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。 A. 净收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 收益年限为法定最高年限 D. 收益年限为无限期 E. 资本化率不断增加
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考题 比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。（　）
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考题 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。A、 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换 B、 市场法中交易情况调整 C、 比较相同类型不同期限价格的高低 D、 不同类型房地产不同使用年限价格的高低 E 直接用于测算价格
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考题 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。A:纯收益每年不变 B:资本化率固定 C:收益年限为法定最高年限 D:收益年限为无限期
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考题 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ ）。A.价格比较 B.价格修正 C.价格换算 D.价格调整 E.价格考察
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考题 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（　　）。A、价格比较 B、价格修正 C、价格换算 D、价格调整 E、价格考察
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考题 应用市场价格比较法中的成本比率法评估师，必须要（）A、车辆的类别相同B、使用年限可以不同C、车辆的使用年限相同D、车辆的使用年限和类别均应相同
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考题 对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
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考题 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A、年期无限B、年期有限C、资本化率每年不变且大于零D、每年净收益不变
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考题 净收益每年不变的公式的作用有（）。A、用于计算积算价格B、用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算C、用于比较不同年限价格的高低D、用于市场法中因年限不同进行的价格调整E、用于计算报酬率
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考题 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。A、纯收益每年不变B、资本化率固定C、收益期限为法定最高年限D、收益年限为无限期
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考题 以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的C、不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的D、影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化E、影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化
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考题 选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。
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考题 多选题运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ ）。A价格比较B价格修正C价格换算D价格调整E价格考察
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考题 多选题收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A年期无限B年期有限C资本化率每年不变且大于零D每年净收益不变
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考题 多选题以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。A不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的C不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的D影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化E影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化
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考题 多选题房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。A纯收益每年不变B资本化率固定C收益期限为法定最高年限D收益年限为无限期
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考题 判断题对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。A 对B 错
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