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（请给出正确答案）
测算经营性物业贷款额度的首要依据是（）。
- A、经营性物业产生的租金收入
- B、经营性物业的评估价值
- C、经营性物业的市场价值
- D、借款人的营业收入
参考答案
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考题
如果你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你开展物业服务费的测算编制工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?物业服务费的测算编制应考虑的因素如下：(1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。(2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。(3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。(4)物业管理属微利性的服务行业，物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。
考题
对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是( )。A:物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价B:物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本C:物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中D:物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
考题
对于贷款期间能按时偿还贷款本息、还款记录良好、物业租金持续上涨的优质物业，在贷款本金归还（）以上后，借款人可根据还款能力再行申请经营性物业贷款，新增贷款额度与原贷款额度尚未归还部分之和不得超过原贷款额度。A、60%B、50%C、30%D、40%
考题
下列关于经营性物业抵押贷款产品说法正确的是（）。A、贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定B、若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%C、贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制D、按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮
考题
关于经营行物业抵押贷款的贷款额度规定、以商业营业用房类（含酒店）经营性物业抵押的最高不得超过物业评估价值的____％；以办公楼类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；应选择（）A、60、50、40B、50、60、40C、40、50、60D、以上都不对
考题
单选题对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。A
物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价B
物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本C
物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中D
物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
考题
单选题经营性物业抵押贷款产品一般可分为（）A
工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款B
工业经营性物业抵押贷款和商业经营性物业抵押贷款C
商业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款D
商业经营性物业抵押贷款、工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款
考题
单选题经营性物业抵押贷款额度不超过经营性物业市场价值（或评估净值）的（）A
50%B
60%C
70%D
80%
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