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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。
- A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算
- B、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
- C、面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
- D、面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
参考答案
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考题
下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
考题
商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登 记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）m2的，购房人有权退房。A．97B．103C．105D．A、B均可以
考题
下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
考题
下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
考题
孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2-1-301的户型，与开发商签订了商品房买卖合同，根据合同法律制度的规定，商品房买卖合同有下列（ ）情形的，孟某享有法定解除权。A.房屋套内建筑面积仅为合同约定面积96%的
B.出卖人迟延交付房屋，经催告后在1个月内履行交付义务的
C.约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后第2年，因出卖人的原因导致买受人仍无法办理房屋所有权登记的
D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的
考题
下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同，即使在起诉前取得预售许可，该合同仍无效
C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的．买受人可以解除合同
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
考题
下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
考题
下列关于商品房销售的表述中，错误的是（ ）。A.商品房销售可以按套（单元）计价
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记
考题
下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款
考题
成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。A、套内房屋使用面积、套内墙体面积B、套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C、套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D、套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
考题
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在（），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A、3%以内（含3%）B、3%以内（不含3%）C、4%以内（含4%）D、4%以内（不含4%）
考题
多选题出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。A面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算B面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持C面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人D面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
考题
多选题孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2．1—301的户型，与开发商签订了商品房买卖合同，根据合同法律制度的规定，商品房买卖合同有下列（）情形的，孟某享有法定解除权。A房屋套内建筑面积仅为合同约定面积96％的B出卖人迟延交付房屋，经催告后在1个月内履行交付义务的C约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后第2年，因出卖人的原因导致买受人仍无法办理房屋所有权登记的D因房屋质量问题严重影响正常居住使用的
考题
单选题成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。A
套内房屋使用面积、套内墙体面积B
套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C
套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D
套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
考题
单选题根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在（），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A
3%以内（含3%）B
3%以内（不含3%）C
4%以内（含4%）D
4%以内（不含4%）
考题
单选题下列说法错误的是 ( )A
房地产开发企业作出的设计变更未能在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房B
商品房销售可以按套(单元)计价C
商品房销售不得按套内建筑面积或者建筑面积计价D
商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
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