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出租人权益价值的构成包括（ ）。

A.无租约限制价值
B.合同租金现值
C.剩余租赁期内合同租金现值
D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值
E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值

参考答案

参考解析
解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。P99。
更多 “出租人权益价值的构成包括（ ）。A.无租约限制价值 B.合同租金现值 C.剩余租赁期内合同租金现值 D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值 E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值” 相关考题
考题 （三）2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2.说明评估承租人权益价值的技术路线。
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考题 企业价值评估中的评估对象包括什么?( ) A企业整体价值B个人价值C股东部分权益价值D股东全部权益价值
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考题 某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ ）万元。A．-40B．400C．1800D．3600
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考题 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。A．完全产权价值B．出租人权益价值C．快速变现值D．承租人权益价值E．残余价值
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考题 甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。 已出租的房地产转让估价，应评估（　）。A.承租人权益价值 B.出租人权益价值 C.无租约限制价值 D.投资价值
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考题 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。A.完全产权价值 B.出租人权益价值 C.快速变现价值 D.承租人权益价值 E.残余价值
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考题 受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（　）。A、无租约限制价值 B、出租人权益价值 C、承租人权益价值 D、租赁权价值 E、抵押权价值
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考题 下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B、承租人权益价值只能是正值 C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关 D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
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考题 下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B.承租人权益价值只能是正值 C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关 D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
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考题 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（　）。 A、完全产权价值 B、出租人权益价值 C、快速变现价值 D、承租人权益价值 E、残余价值
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考题 对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（　）。A、完全产权价值 B、无租约限制价值 C、出租人权益价值 D、承租人权益价值
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考题 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（　）
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考题 下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中，正确的是（　）。 A、合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响 B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值 C、承租人权益价值只能是正的 D、计算承租人权益价值时需要考虑运营费用
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考题 房地产的有租约限制价值等于（ ）。 A、无租约现值价值减承租人权益价值 B、出租人权益价值加承租人权益价值 C、无租约现值价值减出租人权益价值 D、出租人权益价值减承租人权益价值
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考题 关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。 A、房地产转让估价应评估出租人权益价值 B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C、房屋征收估价应评估完全产权价值 D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
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考题 房地产的有租约限制价值等于（）A.无租约现值价值减承租人权益价值 B.出租人权益价值加承租人权益价值 C.无租约现值价值减出租人权益价值 D.出租人权益价值减承租人权益价值
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考题 按评估对象进行划分，企业价值包括（　）。A、整体企业权益价值 B、股东全部权益价值 C、股东部分权益价值 D、股东全部债务价值 E、股东部分债务价值
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考题 下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。A、出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C、合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响D、如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
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考题 租金的构成要素包括（）A、设备购置成本B、融资成本C、管理费D、出租人期待的利润E、租赁利率
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考题 关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。A、房屋征收评估应评估无租约限制价值B、无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值C、抵押估价评估的是承租人权益价值D、房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
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考题 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。A、无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值C、无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值D、以上均不正确
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考题 单选题下列说法中，正确的是（　）。A 无租约限制价值等于合同租金现值B 出租人权益价值大于承租人权益价值C 承租人权益价值大于出租人权益价值D 无租约限制价值＝出租人权益价值＋承租人权益价值
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考题 单选题对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。A 完全产权价值B 无租约限制价值C 出租人权益价值D 承租人权益价值
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考题 单选题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。A 无租约限制价值=承租人权益价值一出租人权益价值B 无租约限制价值=出租人权益价值一承租人权益价值C 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值D 以上均不正确
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考题 单选题关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。A 房屋征收评估应评估无租约限制价值B 无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值C 抵押估价评估的是承租人权益价值D 房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
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考题 单选题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。A 无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值B 无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值C 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值D 以上均不正确
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考题 单选题下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。A 出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B 承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C 合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响D 如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
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