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题目内容 （请给出正确答案）
当所有的运营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式为（　）。

A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

参考答案

参考解析
解析：本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。当所有的运营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“净租”。
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考题 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越( )。A．低B．高C．不容易确定D．容易确定
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考题 把所有的成本负担都转给租户既不现实，也不明智。一般不会采用这种方式的情况是( )。A．对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资B．由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中C．租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分D．以上全都正确
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考题 当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。A．全租金方式B．毛租金方式C．净租金方式D．基本租金方式
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考题 零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
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考题 对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在运营费用风险。（　）
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考题 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（　）
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考题 下列关于租赁会计处理的表述中，正确的有（）。A、承租人对于经营租赁中可能发生的或有租金应于发生时计入当期损益B、承租人在经营租赁中发生的初始直接费用应当在整个租赁期间平均摊销C、承租人在经营租赁开始时支付的预付合同项下全部租金应在租赁期内摊销D、经营租赁中，出租人承担了应由承租人承担的相关费用时，承租人对于出租人所承担的费用应确认为当期损益
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考题 当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。（　）A、对B、错
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考题 当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A、毛租B、净租C、潜租D、直租
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考题 在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（　）。A、租户仅按比例分摊与物业有关的税项B、租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C、所有的经营费用都由业主来全额支付D、所有的经营费用都由租户来直接支付
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考题 租赁合同应当非常明确地规定租户与业主各自所拥有的权利和应当承担的责任。
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考题 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A、毛租B、净租C、潜租D、直租
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考题 一般分配公共成本的方式为（）。A、按照单个租户承担费用计算B、按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算C、按照租户缴纳的服务费的一定比例计算D、按照单个租户收取租金的比例计算
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考题 净租的形式一般有以下（）方式。A、租户仅按比例分摊与物业有关的税项B、租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C、所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付D、所有的经营费用都由租户直接支付E、业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
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考题 写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。A、全租金方式B、毛租金方式C、净租金方式D、基本租金方式
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考题 出租汽车运营直接成本包括（）。A、车辆折旧B、管理费用C、财务费用D、燃料费用
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考题 某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 根据以上情况，回答下列问题： 若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由（）。A、租户自行承担B、开发公司承担C、银行承担D、开发公司承担主要责任，银行承担次要责任
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考题 境外汇款中费用承担方式选择收款人BEN：国内外产生的费用均由收款人承担。
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考题 某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。根据以上情况，以下说法正确的有（）。A、开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为无效B、银行有权解除租赁合同C、若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担D、若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担主要责任，银行承担次要责任E、如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，银行无权解除租赁合同
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考题 单选题写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。A 全租金方式B 毛租金方式C 净租金方式D 基本租金方式
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考题 单选题当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A 毛租B 净租C 潜租D 直租
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考题 单选题一般分配公共成本的方式为（）。A 按照单个租户承担费用计算B 按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算C 按照租户缴纳的服务费的一定比例计算D 按照单个租户收取租金的比例计算
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考题 多选题净租的形式一般有以下（）方式。A租户仅按比例分摊与物业有关的税项B租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付D所有的经营费用都由租户直接支付E业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
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考题 单选题当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。（　）A 对B 错
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考题 单选题当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为( )。A 毛租B 净租C 潜租D 直租
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考题 单选题零售商业物业出租采用的净租形式不包括（）。A 租户交付租金，所有的经营费用都由业主从其收取的租金中全额支付B 租户仅按比例分摊与物业有关的税项C 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费D 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
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考题 单选题在企业经营过程中，当可以直接确定某种费用是为某项经营活动产生时，称这种费用为该成本计算对象的（）。A 生产费用B 直接费用C 间接费用D 期间费用
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