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多选题
物业服务企业在写字楼管理中,保证非收益部分的合理使用主要体现在( )
A

办公室空间的合理配置 

B

共用空间的合理配置 

C

管理服务空间的合理配置 

D

设备空间的合理配置 

E

多部电梯的合理配置


参考答案

参考解析
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考题 写字楼物业管理的常规目标是实现( )的最大化。A.收益部分的出租率B.物业资产保值率和升值率C.物业所有人与使用人满意率D.物业企业管理人员收入E.物业设施设备维护的投入

考题 收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的()。 A.经营目标B.服务目标C.管理目标D.微观目标

考题 优质的物业管理可以使写字楼保值增值,这种保值增值的作用体现在( )。 A.相对延长了的使用寿命所带来的收益B.稳定的租金收益C.土地价值的增长D.在产权的转让中所产生的超越物业本身的价值E.在经营过程中物业获得的良好的形象和声誉

考题 某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。

考题 某物业服务企业针对业主和使用人对企业物业服务相关费用开支的情况出现不太满意的情况,率先推出物业服务承诺制度和财务公开制度,深受业主的信任和支持。该企业同时还主动提出实行酬金制的物业服务收费办法,不仅有利于企业强化成本控制,也可更进一步取信于业主和使用人。这体现出创新管理在物业管理中应用的益处。问题1.在具体的实践过程中,物业管理的创新主要体现在哪些方面?该物业服务企业的创新管理具体体现在哪一方面?2.简述企业创新机制。企业建立创新机制有何作用?3.企业创新机制体系主要由哪些机制构成?这几种机制存在着怎样的关系?

考题 《物业管理条例》要求物业承接验收时,建设单位向物业服务企业移交的物业资料有( )。A.竣工验收资料B.技术资料C.物业使用保证书D.物业的规划资料E.物业收益报表

考题 关于酬金制收费方式,下列说法正确的有()。A:酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用,目前,不少高档住宅物业管理也已采用 B:酬金制的物业服务支出自业主负担 C:酬金制物业服务企业受业主委托,运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务,并取得事前约定比例或数额的酬金 D:酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定,先行向物业管理企业预付物业服务支出 E:为保证收益的稳定性,物业管理企业可对所收的物业服务支出进行合理的投资

考题 管理规约规定的事项不包括()。A:专项维修资金的筹集、管理和使用 B:业主共同管理权的行使 C:物业共用部分的经营与收益分配 D:物业服务企业的权利与义务

考题 物业服务企业在写字楼管理中,保证非收益部分的合理用主要体现在()。A:办公室空间的合理配置B:共用空间的合理配置C:管理服务空间的合理配置D:设备空间的合理配置E:多部电梯的合理配置

考题 物业服务企业通过增强写字楼综合服务功能,对客户提供完善配套服务,得到可观的()。A:物业服务费B:卫生管理费C:安全管理费D:写字楼租售佣金收入E:边际资源收益

考题 写字楼物业管理的常规目标是实现( )的最大化。A:收益部分的出租率B:物业资产保值率和升值率C:物业所有人与使用人满意率D:物业企业管理人员收入E:物业设施设备维护的投入

考题 写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样,通过()活动.为业主或投资者创造利润和回报。A:物业运行管理B:物业经营管理C:物业服务管理D:物业资产管理

考题 写字楼物业经营管理的资源中,物业企业拥有的各类专业人才属于()。A:人才资源B:品牌资源C:物业服务企业资源D:管理技术资源

考题 物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系,最根本的依据就是()A:物业管理招标文件B:物业服务管理目标C:物业服务合同D:企业的日常核算资料

考题 写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体,互相渗透,其中管理目标是()A:物业资产保值率和升值率最大化B:物业所有人与使用人满意率最大化C:收益部分使用率最大化D:物业的整体利润的最大化

考题 写字楼物业管理的服务目标是( )最大化。 A.物业资产升值率 B.收益部分使用率 C.物业所有与使用人满意率 D.物业资产保值率

考题 在收益性物业管理中,物业服务企业对租户的人身安全和财产安全负主要责任。( )

考题 在写字楼物业管理中,物业服务企业在确定写字楼租金时,需要考虑的主要问题有( )。 A.写字楼可出租或可使用面积的计算 B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系 C.出租单元的室内装修 D.租户的财务状况 E.出租单元拟经营内容

考题 在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。A.业主 B.租户 C.物业服务企业 D.物业管理协会

考题 下列关于绿色物业管理的说法,错误的是()。A:非绿色建筑不能实施绿色物业管理B:物业服务企业可以从早期介入阶段、日常管理服务阶段和物业寿命结束期推进绿色物业管理C:在日常物业管理服务阶段,物业服务企业和人员应在科学规划、制度建设、合理组织、技术应用、精细管理、科学评价和宣传培训等方面,全面开展绿色物业管理活动D:在日常物业管理服务阶段,物业服务企业和人员应在科学规划、制度建设、合理组织、技术应用、精细管理、科学评价和宣传培训等方面,全面开展绿色物业管理活动

考题 在房地产居间业务中,房源一般按其使用性质可以分为(  )。A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房 B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房 C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房 D、收益性物业、商铺、写字楼、库房

考题 写字楼物业经营管理的绩效评价指标中,()是提高租金价格和物业管理费价格的理由,是写字楼项目难以估价的无形资产。A、物业投资收益率B、物业经济指标C、物业品牌化D、服务满意度

考题 物业服务企业在写字楼管理中,保证非收益部分的合理使用主要体现在( )A、办公室空间的合理配置B、共用空间的合理配置C、管理服务空间的合理配置D、设备空间的合理配置E、多部电梯的合理配置

考题 收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括()。A、详细的预算收益估算B、允许的空置率水平C、允许的经营费用D、合理的组织人员规划E、物业服务企业的经营目标

考题 问答题某物业服务企业针对业主和使用人对企业物业服务相关费用开支的情况出现不太满意的情况,率先推出物业服务承诺制度和财务公开制度,深受业主的信任和支持。该企业同时还主动提出实行酬金制的物业服务收费办法,不仅有利于企业强化成本控制,也可更进一步取信于业主和使用人。这体现出创新管理在物业管理中应用的益处。问题.在具体的实践过程中,物业管理的创新主要体现在哪些方面?该物业服务企业的创新管理具体体现在哪一方面?

考题 单选题《北京市物业服务企业信用信息管理办法》适用于本*市行政区域内物业服务企业对()实施物业服务活动的监督管理,及其信用信息的采集、发布和使用活动。A 住宅项目B 物业项目C 写字楼项目D 非住宅项目

考题 单选题关于收益性物业的说法,正确的是( )。A 零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B 收益性物业管理的收入构成中除租金收入外,还有保证金和大修基金C 在写字楼物业租约中,并非所有的物业运营费用都包含在租金中D 在出租率达到100%时,收益性物业获得的净经营收入最高