注册资产评估考试各题型答题技巧

发布时间:2022-03-05


很多小伙伴在备考注册资产评估考试时,遇到主观题不知道怎么回答。主观题一般包括三种,分别是:名词解释、简答题以及案例分析题。从答题顺序上来讲,一般考生们都是先答客观性试题(即客观题),然后再答主观性试题(即主观题)。下面我们就一起来看看各种题型的一些答题技巧。

(1)单项选择题(单选题)答题技巧。

这类题型主要是要求各位考生从众多(一般只有4个)备选答案当中选出1个正确答案,并将其对应的号码填在括号内。

单选题,从课程内容以及知识能力层次来讲,这类题型不仅是要求考生们的记忆能力,更要求考生们的领会能力。单项选择题(单选题)要求的领会,主要是初步掌握一些学习内容的由来,了解各个原理的不同表达方法,或者是用另一种表达方式来解释概念或原理。

运用这种题型考试想要达到的目的,主要是要求考生可以全面掌握资产评估师考试教材的概念、范畴、原理以及原则的结论,根据不同的情况对这些概念、原理等的表述,可以很好的把握住有关概念以及原理的主要特点,正确领会资产评估师的相关概念以及原理之间的区别和联系。

具体单选题答题方法:

A、筛选法。在资产评估师的单选题答题中,一般可以采取筛选法,即是考生们需要对4个备选答案,一个一个的进行分析、鉴别以及判断,首先,考生们需要将其中一些明显不合题意的备选答案筛选掉,然后再对剩下的几个备选答案一一进行筛选,最后确定一个正确答案。

B、选“C”法。根据统计学当中的规律,考试试题对A、B、C、D 4个备选答案的设置,选C的概率最大,因此,资产评估师考生在答题过程中,如果遇到无法进行选择,或者是犹豫,拿不定主意的题,可以优先选择C选项。

(2)多项选择题(多选题)答题技巧。

多选题主要是要求考生可以从4个备选答案当中选出至少2个的正确答案。这类题型不仅要求考生们的记忆能力,还要求考生的理解能力,要求考生可以熟练地掌握教材所涉及到的一些概念以及原理的不同表达方法,还要求考生可以对概念以及原理做出简单的推进。这类题型与单项选择题(单选题)的不同之处主要是在于,它的备选答案中至少会有2个或者是2个以上的正确答案,但是它比单选题多了一个规则,那就是多选或者是少选都均不会得分。

比起单选题来说,多选题更加复杂,并且它的备选答案也会具备更大的迷惑性,所以一般得分率都比较低。其主要原因是考察考生们对课程的基本概念以及基本理论的理解与掌握是否足够准确,判断分析的应用能力还有待提高。

因此,考生们想要做好多选题,最重要的就是需要在领会理解(即是理解记忆)上多下功夫,认真地对待每个科目课程里每一章节的基本概念以及原理,进行深入的思考,尽可能的做到融会贯通。要想做出正确的选择,首先,考生们需要认真看题,准确理解每道题的基本含义和要求,这是正确选择答案的前提。

其次,考生们必须要弄清题目同各个备选答案之间的内在联系,换句话说,就是需要考生们从4个(当然也有可能多于四个)备选答案当中选出至少2个正确答案,选择的时候难就难在“至少”这个问题上。至少的意思就是说,答案也许是2个,也有可能是3个,甚至有可能是4个全都正确,因此,多项选择题的难度会比单项选择题的难度要高。

在答多选题的时候,考生需要尽可能扎实牢固的去掌握一些基本概念与原理,鉴别出在不同情况下如何对这些原理进行不同的表述,把握住有关概念以及原理的特点,领会出不同概念和原理之间的区别与联系。

(3)名词解释答题技巧。

对于名词解释这类题型来说,它算是主观性试题(主观题)中比较简单的一种题型。这种题型主要是要求考生可以准确的回答出名词所包含概念的外延及内涵。而考生在回答这类题型的时候,最好是按照教材中的定义来答题,或者是按照教材中的一些普遍倾向性观点进行答题。当然,在回答时,考生也可以根据自己对这个名词的领会理解来作出回答和说明,不过回答的时候,文字表述必须要注意两个特性,分别是准确性与规范性。

(4)简答题答题技巧。

简答题简答题,顾名思义,就是需要考生们简要的去回答问题,只需要按照考试要求将问题解答清楚即可。试题问什么,考生就答什么,这类题既不要求考生们去联系实际然后从理论上做出具体的分析和论证,也不要求考生们发挥个人的见解。

简答题的答题方法主要是简单且全面。所以考生们在回答问题的时候,既要求回答的内容全面准确,又要求答案简明扼要。多答根本没必要,反而是在浪费时间;但是答少了又会丢分,影响整个考试成绩,所以在答题时考生需要对此好好把握。的确,在往年的资产评估师考试中,这两种情况都有,有的考生回答的十分详细,写了满满一大篇,然而写的太多,老师根本不想看;还有一些考生回答的过于简单,就只有标题式的几个字(注释:标题式就是简单明了,但是字太少)。这两种答题倾向,都是考生们应该注意避免的。

(5)案例分析题答题技巧。

案例分析题在所有的考试试题中是属于最高层次的,它要求的能力层次也是最高的。考过资产评估师的考生们应该都知道,案例分析题是难度最大的题型,而这类题型主要是考查考生们的分析能力、判断能力、综合运用能力以及解决实际问题的能力。因此,在回答这种题型的时候,要求考生可以全面掌握自学资产评估师考试教材各章各节中的一些主要内容,需要考生们对各种原理之间的联系有着比较深刻的理解,能够综合运用所学的一些基本理论来分析问题以及解决问题。

这种题主要是将理论知识还原到生活当中去,因此,考生在回答这种题型的时候,如果仅仅只是理解了一些基础理论知识是不够的,关键是在于考生们如何将所学过的知识灵活的运用到现实生活中去,回答时思路一定要清晰,分析准确即可。还有一点需要考生们注意的是,在回答案例分析题的时候,文字不要过多,最好是可以做到言简意赅,逻辑严密并且归纳、概括均要完整,不要拖泥带水,断章取义。

以上是注册资产评估考试题型的答题技巧,相信小伙伴们都知道了。如果您想要了解更多的学习资讯,请持续关注51题库考试学习网。


下面小编为大家准备了 注册资产评估师 的相关考题,供大家学习参考。

根据《物权法》的规定,债务人或者第三人有权处分并可以转让的( ),可以作为质押财产出质。

A.股份

B.股票

C.公路桥梁收益权

D.基金份额

E.应收账款

正确答案:CDE

甲企业因股份制改制需进行评估,评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析,预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元,110万元,120万元,120万元,130万元,从2009年起,甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。

该企业账面有形资产包含、现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产—A专利技术。

账面现金余额13000元,银行存款200000元,美元存款20000美元,经过评估师盘点和与银行对账,发现现金短缺5000元,人民币银行存款短缺50000元,短缺的款项都是出纳挪用,估计只能够追回23000元。2004年1月1日美元汇率是7.5人民币兑换1美元

存货在评估日的公允价值是220000元。

A专利技术一项可改善企业现有产品的性能,从而能以更高的价格在市场上出售,并且可维持三年的超额收益期,预计该专利产品第一年售价为300元/台,销量为4500台,第二年售价为250元/台,销量为5000台,第三年售价为210元/台,销量为6000台,同类产品的正常市场销售价格为200元/台,A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。

某在建工程建筑面积为500平方米,已经接近完成,该在建工程完全完工需要投资50000万元,但是目前已经实际完成建筑工程量35000万元、实际完成安装工程量12000万元,市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元/平方米,但是A房地产的位置比该在建工程的差,位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产,同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。

有一位于工业区内的工业厂房,于2000年1月1日以有偿出让方式取得,但是获得使用权是工业用地的最高出让年限,并于2001年1月1日在此地块上建成建筑1000平方米排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年,残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2500元,2001年1月1日至评估基准日间,物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。

假设折现率和资本化率均为10%,该企业适用的所得税税率为33%(如果不考虑流转税因素)。请评估在2004年1月1日,甲企业的商誉价值(以万元为单位)。

正确答案:
⑴计算企业整体评估值P
P=P1(2004至2008年评估值)+P2(2009年以后的评估值)
①先计算P1(2分)
P1=
100
+
110
+
120
+
120
+
130
1+10%
(1+10%)2
(1+10%)3
(1+10%)4
(1+10%)5
=100×0.9091 + 110×0.8264 + 120×0.7513 +120×0.6830 + 130×0.6209
=90.91 +90.90 +90.16 + 81.96 + 80.72= 434.65(万元)
②再计算P2:(3分)
从2009年起,甲企业净利润将保持按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上
所以,2009年起,甲企业每年净利润A为:
A*(P/A,10%,5)=434.65
(P/A,10%,5)={(1-(1+10%)-5)/10%}
所以A=434.65/3.7908=114.66(万元)
P2=114.66/10%*(P/F,10%,5)=114.66/10%×(1+10%)-5=711.95(万元)
③P=P1(2004至2008年评估值)+P2(2009年以后的评估值) (1分)
=434.65+711.95=1146.6(万元)
建议大家考试的时候按照这个步骤做,如果套用教材公式10-2计算错误,不会得分,这样按照步骤做,至少能够得到步骤分。事实上按照公式10-2也是按照这个过程计算的。
⑵计算现金和银行存款的价值
外币存款以外的价值(2分)
=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元)
美元存款的价值=20000×7.5=150000(元)(1分)
⑶评估在建工程的价值(2分)
=建造完成后的房地产市场单价×建筑面积×工程形象进度百分比×(1 —折扣率) =8000×500×1.2×[(35000+12000)/50000]×(1-5%)=4286400(元)
⑷评估工业厂房的价值
①生产车间的重置成本:2500×1000×(1+3×2%)=2650000元(1分)
②房屋年贬值额(2分)
土地出让总年限是商业用地的最高出让年限50年,但是房屋建设完成于获得土地后的第一年,所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年,房屋的经济耐用年限是55年,折旧年限应该是取两者中的短者,同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限,土地使用到期时候国家无偿收回房屋,计算年贬值额视作残值为0,所以:
年贬值额=建筑物重置价/使用年限
=2650000/49=54081.63(元)
③房屋现值=建筑物重置价-年贬值额×3(1分)
=2650000-54081.63×3=2487755.2(元)
⑸计算A专利技术的评估值,直接测算超额收益折现即可得到:(3分)
评估值
=
(300-200)×4500×(1-33%)
+
(250-200)×5000×(1-33%)
+
(210-200)×6000×(1-33%)
(1+10%)1
(1+10%)2
(1+10%)3  
=301500×0.9091 + 167500×0.8264 + 40200×0.7513
=274093.65 +138422 + 30202.26=442717.91(元)=44.27(万元)
⑹甲企业的商誉价值(2分)
各单项可确指资产价值=150000+181000+220000+4286400+2487755.2+442700=7767855.2(元)
甲企业的商誉价值=企业整体资产评估值P-各单项可确指资产价值
        =11466000-7767855.2=3698145(元)。

根据《建设工程工程量清单计价规范》,下列说法中正确的有()。

A.综合单价仅适用于分部分项工程量清单和措施项目清单

B.环境保护、文明施工、安全施工、临时设施都属于措施项目

C.综合单价包括规费、税金,并考虑风险因索

D.投标人的单位工程报价为该单位工程中各分部分项工程费之和

E.分部分项工程量清单的综合单价不应包括招标人自行采购材料的价款

正确答案:BE

参见教材P413


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