2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-06-24)

发布时间：2021-06-24

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、开发商首先应做的工作是(    )。【客观案例题】

A.购买土地

B.投资决策分析

C.前期工作

D.市场调研

正确答案:B

答案解析:投资决策分析是房地产开发的第一个程序,投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。

2、房地产经纪的必要性有(     )。【多选题】

A.房地产的价值量大、独一无二

B.房地产的产权复杂

C.房地产交易程序复杂

D.委托人懒惰

E.房地产市场信息不对称

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂,以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任,因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。

3、房地产税收的依据是(     )。【单选题】

A.房地产的市场价格

B.经营房地产所获利润

C.房地产价值的大小

D.经营房地产的收益

正确答案:C

答案解析:房地产价值的大小是房地产税收的主要依据,房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此,房地产税也反映了纳税人的纳税能力,它可以调节纳税人的收入水平,体现平等负担的原则,从而缩小贫富差距,推进社会协调发展。

4、估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。【单选题】

A.估价对象

B.估价委托人

C.估价师

D.估价目的

正确答案:D

答案解析:估价时点,又称为价值日期,是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值,所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

5、目前住宅结构形式大致分为(    )。【多选题】

A.居室结构

B.全装配式结构

C.大模结构

D.装配整体式结构

E.环绕体式结构

正确答案:B、C、D

答案解析:住宅构形式大致分为三大类:①全装配式结构,包括砌块建筑、大板建筑、预制框架轻板建筑和盒子结构建筑等;②大模结构,包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑结构;③装配整体式结构,包括内浇外砌、内浇外挂和"一模三板"等建筑结构。

6、变更登记包括(     )。【多选题】

A.国有建设用地使用权变更登记

B.受益权变更登记

C.土地抵押权变更登记

D.处分权变更登记

E.地役权变更登记

正确答案:A、C、E

答案解析:土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。包括:①国有建设用地使用权变更登记;②土地抵押权变更登记;③地役权变更登记;④土地用途变更登记;⑤土地其他变更登记。

7、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以(     )。【多选题】

A.由房地产价格评估机构评定

B.由抵押当事人协商确定

C.由抵押权人认定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

正确答案:A、B

答案解析:设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构确定,法律、法规另有规定的除外。

8、下列房地产属于收益性房地产的是(    )。【多选题】

A.写字楼

B.政府办公楼

C.商场

D.农地

E.部队营房

正确答案:A、C、D

答案解析:收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产,包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产,例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE属于非收益性房地产。

9、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业,由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段,其工作内容主要包括(     )两个基本环节。【单选题】

A.公共服务与管理、系统协调

B.公共服务与管理、经营创收

C.专项服务与管理、系统协调

D.专项服务与管理、经营创收

正确答案:A

答案解析:物业管理阶段物业管理的主要的工作内容,包括两个基本环节:①公共服务与管理;②系统协调。

10、关于房地产开发项目工程建设准备,下列说法不正确的有()。【多选题】

A.开发商在项目开工建设之前,要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续

B.完成施工现场勘察与施工图设计,筹措并落实建设资金

C.准备施工现场,进行施工现场的“三通一平”

D.选择施工、原材料供应等参建单位

E.对施工前签订的施工合同进行管理

正确答案:D、E

答案解析:D项是工程建设阶段组织管理的内容;E项是工程建设阶段合同管理的内容。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

一定时期内商品流通中所需要的货币量（ ）。 A．与商品价格总额成正比 B．与商品价格总额成反比 C．与待流通的商品数量成反比 D．与商品的价格水平成反比 E．与货币流通次数成反比

正确答案：AE
本题考查货币流通规律。一定时期内商品流通中所需要的货币量与商品价格总额成正比，与待流通的商品数量成正比，与商品的价格水平成正比，与货币流通速度成反比。货币流通次数就是货币流通速度。

民事义务可以分为积极义务和消极义务，下列（ ）不属于积极义务。 A．容忍义务 B．交付财物 C．完成工作 D．提供劳务

正确答案：A
积极义务指以一定的作为为内容的义务；而消极义务指以一定的不作为为内容的义务。A项容忍义务属于消极义务。

（ ）是推动经济全球化的生产力因素。 A．科学技术的进步 B．市场经济体制的拓展和完善 C．全球资源配置和各国经济发展的不平衡 D．跨国公司

正确答案：A
科学技术的进步是推动经济全球化的生产力因素，尤其是信息技术在商务领域的广泛应用极大地推动了经济全球化的发展进程。

第二审人民法院对上诉案件的处理，下列表述正确的是（ ）。

A．原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审

B．原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清、证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判

C．原判决适用法律错误的，发回原审人民法院重审

D．原判决适用法律错误的，依法改判

E．原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决

正确答案：ABDE
本题考查案件审理的处理，原判决适用法律错误的，依法改判，选项C说法错误。

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