2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-08-08)

发布时间：2021-08-08

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、土地预告登记后,申请人在自能够进行土地登记之日起(      )内未申请土地登记,预告登记失效。【单选题】

A.十日

B.十五日

C.一个月

D.三个月

正确答案:D

答案解析:土地预告登记后,申请人在自能够进行土地登记之日起3个月内未申请土地登记,预告登记失效。

2、二者获得利润分别为每平方米()元。【客观案例题】

A.1000; 333.3

B.2000; 333.3

C.1000; 1666.7

D.2000; 1666.7

正确答案:C

答案解析:甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

3、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理,上述单位的义务有()。【单选题】

A.不得转让国家房地产

B.不得处置房地产

C.保护国有房地产不受损失

D.实现国有房地产保值增值

正确答案:C

答案解析:国家按照统一领导、分级管理的原则,将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内,对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利,同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时,必须按照有关规定,报经上级主管部门批准。

4、土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的()。【单选题】

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人

正确答案:C

答案解析:土地所有权是一种充分的、全面的物权,包括从占有到处分的全部权利。相比而言,土地的使用权、地役权、抵押权等物权,都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租,实际是出让部分权利给承租人。

5、下列各项,适用收益法进行估价的是(     )。【多选题】

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

6、就房地产的客体而言,即按照房地产开发的对象,可以划分为(      )三种类型。【多选题】

A.单项开发

B.土地开发

C.房屋开发

D.房地产综合开发

正确答案:B、C、D

答案解析:单项开发是按房地产开发的规模划分的,其余均按房地产开发的对象划分。

7、按开发主体分,房地产开发中包含(    )。【单选题】

A.外资开发

B.内资开发

C.合资合作开发

D.个体投资开发

正确答案:C

答案解析:按照房地产开发的主体,房地产开发可分为:①独资开发,是指不同经济形式的房地产开发企业独立投资或筹资开发经营某项房地产的行为;②合资合作开发,是指由多家房地产开发企业合资、合作开发完成某个房地产开发项目一种经济行为。

8、运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况外,还应(     )。【多选题】

A.选择最佳的开发利用方式

B.估算开发经营期

C.预测估价对象未来的净收益

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出

正确答案:A、B、D、E

答案解析:运用假设开发法估价一般分为6个步骤进行:①调查了解待开发房地产的状况;②选择最佳的开发利用方式;③估算开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。

9、关于土地使用权出让的最高年限,下列说法正确的是()。【多选题】

A.居住用地为70年

B.工业用地为40年

C.教育用地为50年

D.娱乐用地为50年

E.商业用地40年

正确答案:A、C、E

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

10、建设用地使用权出让合同一般包括(    )。【多选题】

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

正确答案:A、B、C、D

答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据管理方格理论，领导者对生产的关心和对人的关心都达到最高水平，能使组织的目标和个人的需求最有效地结合起来的管理方式是( )。

A．1-1型

B．1-9型

C．9-1型

D．9-9型

正确答案：D
解析：五种典型的领导方式为：①(1-1)为贫乏式管理，用最少的努力完成任务和维持人际关系，对人员、对生产都不关心；②(1-9)为俱乐部式管理，非常注意搞好人际关系，创造和谐的组织氛围，但不关心生产；③(9-1)为任务式管理，高度重视生产任务的完成和生产效率的提高，但不关心人；④(9-9)为团队式管理，对生产和人都极为关心，努力使下级齐心协力、高效完成生产任务；⑤(5-5)为中间式管理，对人和生产都有适度的关心，追求正常的效率和一定的士气。

在会计实践中，通常将单位在日常经营和业务活动中的资金运动称为（ ）。

A.经济业务事项

B.价值规律

C.经济活动

D.持续经营

正确答案：A
在会计上，通常将单位在日常生产经营和业务活动中的资金运动称为经济业务事项。

介机构采用财务报表的主要目的在于（ ）。

A．改善企业财务状况

B．了解企业纳税情况

C．给其他报表使用人提供专业咨询

D．决定是否投资

正确答案：C
中介机构可以通过分析了解企业的财务状况，从而给其他报表使用人提供专业咨询。

环海公司为国有商业企业，其注册资本为人民币3000万元，2009年该企业从其关联企业借款1000万元，发生借款利息110万元。根据我国《企业所得税法》的规定，准予扣除的利息支出为( )万元。

A．110

B．65

C．80

D．105

正确答案：A
解析：纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本的50%的，超过部分的利息支出，不得在税前扣除，即纳税人借款金额中相当于注册资本50%部分的利息支出才允许在税前扣除。在本题中，准予扣除利息支出的借款为1500万元，而环海公司只借了1000万元，故其利息可以全额扣除。

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