2019年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2019-11-15)

发布时间：2019-11-15

---

2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列土地中,属于国有土地的有()。【多选题】

A.城市市区的土地

B.城市郊区农民的宅基地

C.国家依法征收的土地

D.无主土地

E.房地产开发用地

正确答案:A、C

答案解析:《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条明确了国有土地的范围如下:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

2、甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有()。【客观案例题】

A.出售

B.交换

C.租赁

D.抵押

正确答案:A、B

答案解析:土地使用权转让的方式主要有:出售、交换和赠与。

3、建筑后退规划控制的主要目的有()。【多选题】

A.避免城市建设过程中产生混乱

B.保证城市的绿化和开放空间,为人们提供休憩和交流的场所

C.确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全

D.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离

E.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等

正确答案:A、D、E

答案解析:建筑后退规划控制的目的主要是:③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。B项属于绿地率控制的目的,C项属于保持适当建筑密度的目的。

4、物业管理的基本特性是()。【多选题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.企业化

E.现代化

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。

5、变更登记包括()。【多选题】

A.国有建设用地使用权变更登记

B.受益权变更登记

C.土地抵押权变更登记

D.处分权变更登记

E.地役权变更登记

正确答案:A、C、E

答案解析:土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。包括:⑤土地其他变更登记。

6、须报国务院批准的土地利用总体规划包括(    )。【多选题】

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

E.人口在200万以上的地级市

正确答案:A、B、C

答案解析:报国务院批准的土地利用总体规划包括:①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在100万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

7、该企业应采用(    )出让的方式,获得其地的土地使用权。【客观案例题】

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

正确答案:A、C、D

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。本题中,土地属于娱乐经营用地,因而应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。

8、在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是(     )。【单选题】

A.综合性的房地产经纪机构

B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构

C.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构

D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构

正确答案:A

答案解析:房地产经纪机构可分为下列4类:①以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构;②以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构;③以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构;④以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构;⑤综合性的房地产经纪机构。在第五类房地产经纪机构又可分为,一是二手房买卖和租赁经纪业务兼顾发展的房地产经纪机构,目前许多以二手房买卖经纪业务为主的大型房地产经纪机构向这种类型发展。二是二手房和新建商品房经纪业务以及房地产咨询顾问业务综合发展的房地产经纪机构。三是全面发展的综合性房地产经纪机构。这类房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等,是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多,目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

9、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是(     )。【单选题】

A.预售

B.按揭

C.租赁

D.现售

正确答案:C

答案解析:房屋租赁是通过交出房地产一定期限的使用价值,在一个租赁周期内,部分收回房地产的价值和投资利息。

10、城镇土地使用税的特点是(     )。【多选题】

A.属于财产税

B.征税对象只是国有土地

C.实行等级幅度税额标准

D.大、中、小城市的税额标准不同

E.实行一次性征收

正确答案:A、C、D

答案解析:城镇土地使用税具有下列基本特点:①属于财产税;②按年征收,分期缴纳;③实行等级幅度税额标准;④大、中、小城市的税额标准不同。

---

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

---

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。