2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-12-17)

发布时间：2021-12-17

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、下面不属于土地使用权转让方式的是()。【单选题】

A.出售

B.抵押

C.交换

D.赠与

正确答案:B

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。

2、已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米,则该小区的房屋完好率为()。【单选题】

A.0.70

B.0.78

C.0.90

D.0.95

正确答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的

3、下列关于房地产开发风险与利润的说法中,正确的是( ； ； ； ； ； ；)。【单选题】

A.风险大,利润低

B.风险小,利润高

C.风险与利润成正比

D.风险与利润成反比

正确答案:C

答案解析:房地产开发风险与利润成正比。

4、须报国务院批准的土地利用总体规划包括()。【多选题】

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

E.人口在200万以上的地级市

正确答案:A、B、C

答案解析:报国务院批准的土地利用总体规划包括:①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

5、作为国家一级的管理机构,负责全国土地登记的管理工作的是( ； ； ； ； ；)。【单选题】

A.住建部和国土资源部

B.民政部

C.国土资源部

D.住建部

正确答案:C

答案解析:目前,住房和城乡建设部负责全国房屋登记的指导、监督工作,国土资源部负责全国土地登记的管理工作。

6、开发商首先应做的工作是()。【客观案例题】

A.购买土地

B.投资决策分析

C.前期工作

D.市场调研

正确答案:B

答案解析:投资决策分析是房地产开发的第一个程序,投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。

7、土地使用权划拨需经()依法批准后才能使用。【单选题】

A.县级以上人民政府土地主管部门

B.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级人民政府

正确答案:C

答案解析:《城市房地产管理法》第二十三条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

8、按产权占有形式划分,可将房地产划分为()。【单选题】

A.公产和私产

B.全民所有和非全民所有

C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产

D.单独所有房产和共有房产

正确答案:D

答案解析:房地产产权按占有形式划分,可分为单独所有和共有两大类。①单独所有房产,是指房屋产权人单一,即产权人只有一个,或归国家或归集体或归个人所有；②共有房产,是指房屋产权为两个或两个以上的产权人所共有,包括公民个人共有房产,公民与集体、国家共有房产以及外国企业与中国企业的共有房产等。

9、住宅小区开发建设的设施中,()费用应列入房地产开发成本。【单选题】

A.小型商店

B.大型超市

C.图书经营部

D.免费公共厕所

正确答案:D

答案解析:房地产开发成本有下列几项:①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。免费公共厕所属于公共服务设施建设费,应列入房地产开发成本。

10、住房公积金的本质属性是()。【单选题】

A.政府补贴

B.单位补贴

C.工资

D.福利

正确答案:C

答案解析:住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金,实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资,从而达到促进住房分配机制转换的目的。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

2011年1月1日起，中央部门的教育收费收入作为本部门的事业收入，纳入（ ）。

A.财政专户管理

B.政府性基金预算管理

C.公共预算管理

D.不作统一管理

正确答案：A
根据全国人大和国务院的有关规定，从2011年1月1日起，中央部门的教育收费收入作为本部门的事业收入纳入财政专户管理，交通运输部主管部门集中收入纳入政府性基金预算管理，其余中央部门预算外收入全部上缴中央国库，纳入公共预算管理。

根据印花税法律制度的规定，下列各项中，属于印花税纳税人的是( )。

A．立合同人

B．立据人

C．领受人

D．担保人

正确答案：ABC
解析：本题考核印花税的纳税人。根据书立、领受、使用应税凭证的不同，纳税人可分为立合同人、立账簿人、立据人、领受人和使用人等。不包括合同的担保人、证人、鉴定人。

按照我国现行分税制体制，下列选项中，（ ）属于共享税。

A．增值税

B．消费税

C．营业税

D．房产税

正确答案：A

32 银行的存款人签发给收款人在同城范围内办理结算或委托开户银行将款项支付给收款人的票据是（ ）。

A 银行本票

B．支票

C．银行汇票

D．股票

正确答案：B

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