2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-11-13)

发布时间：2021-11-13

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列各项,适用收益法进行估价的是()。【多选题】

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

2、房地产经纪人的权利有()。【多选题】

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育,不断提高业务水平

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产经纪人享有下列权利:①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

3、下列各项中,属于房地产估价作业方案的内容的是()。【多选题】

A.拟采用的估价技术路线

B.拟采用的估价方法

C.确定估价对象

D.拟调查搜集的资料及其来源渠道

E.估价作业步骤和时间进度安排

正确答案:A、B、D、E

答案解析:估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做,即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括:①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查搜集的资料及其来源渠道;③预计所需要的时间、人力、经费;④估价作业步骤和时间进度安排。

4、(      )的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。【单选题】

A.重置价格

B.重建价格

C.重置价格和重建价格

D.以上都不是

正确答案:A

答案解析:重置价格，应是某一基准日期，不同建筑结构、用途或等级下的特定状况的房屋，建造它所需的一切合理、必要的费用、税金加上应得的利润。它的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。

5、在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值()。【单选题】

A.有上升的影响

B.有下降的影响

C.无影响

D.有可能上升或下降的影响

正确答案:B

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响。

6、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米,其中,完好房屋24万平方米,基本完好房屋12万平方米,危险房屋1.67万平方米,一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。【单选题】

A.60%

B.90%

C.91.5%

D.96%

正确答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的

7、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向()申请核发选址意见书。【单选题】

A.县级以上人民政府

B.建设管理部门

C.城乡规划主管部门

D.国土管理主管部门

正确答案:C

答案解析:城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时,必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。《城乡规划法》第三十六条规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

8、房地产开发项目的工程建设管理,主要是以(    )为基础。【单选题】

A.合同管理

B.监督、控制和管理

C.项目经理负责制

D.技术活动和经济活动

正确答案:C

答案解析:开发项目的工程建设管理,主要是以项目经理负责制为基础,以合同管理为手段,运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法,对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动,按照国家标准、规范和合同规定的目标,进行严格监督、控制和管理,以确保开发项目总体目标的最终实现。

9、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中,错误的是(     )。【单选题】

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同有不同的税率

D.征税对象是城市居民

正确答案:D

答案解析:城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源,加强城市的维护建设,对从事工商经营,缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种税收。城市维护建设税的纳税人是缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人。城市维护建设税的征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。

10、房地产业与建筑业的关系是()。【单选题】

A.二者是同一概念

B.建筑业包括房地产业

C.房地产业从属于建筑业

D.二者相互独立,既有区别,又有联系

正确答案:D

答案解析:房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是:建筑业是物质生产部门,属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系,因为它们的业务对象都是房地产。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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