2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-11-08)
发布时间:2021-11-08
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、下列各项属于工程进度监理主要任务的有()。【多选题】
A.对项目建设周期进行具体的论证
B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划
C.监督阶段详细进度计划的执行
D.对施工现场进行调研和分析
E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度,与国家有关规定、技术标准进行比较,看其是否合乎要求
正确答案:A、B、C、D
答案解析:工程进度监理,即监理单位受建设单位或业主委托,对工程进度情况所进行的监督管理活动,以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成。其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证,编制项目总进度计划和阶段详细进度计划,监督阶段详细进度计划的执行,对施工现场进行调研和分析。E项属于工程质量监理的内容。
2、下列关于土地所有权权能的说法中,错误的是()。【单选题】
A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离
正确答案:B
答案解析:土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使,但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此,所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使,但在某些情况下,非所有权人也可以有处分权。例如,土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。
3、业主大会是由物业管理区域内( )组成的,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。【单选题】
A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主
正确答案:D
答案解析:业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。
4、一般而言,专有部分必须是一套()的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。【单选题】
A.自身开放
B.自身封闭
C.独立
D.耐久性
正确答案:B
答案解析:专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言,专有部分必须是一套自身封闭的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。
5、( )是房地产经纪服务的需求者,是房地产经纪服务的对象。【单选题】
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
B.委托人
C.交易相对人
D.房地产经纪行业行政主管部门
正确答案:B
答案解析:在房地产经纪活动的参与者中,房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象,即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。
6、公司预售前应完成的工作有( )。【客观案例题】
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上
D.购房者具备一次付款能力
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。
7、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业,由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段,其工作内容主要包括( )两个基本环节。【单选题】
A.公共服务与管理、系统协调
B.公共服务与管理、经营创收
C.专项服务与管理、系统协调
D.专项服务与管理、经营创收
正确答案:A
答案解析:物业管理阶段物业管理的主要的工作内容,包括两个基本环节:①公共服务与管理;②系统协调。
8、在经济学上,“完全市场”必须同时具备的条件有()。【多选题】
A.同质商品
B.买者和卖者的人数众多
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
E.商品不可以发生空间位置的移动
正确答案:A、B、C、D
答案解析:在经济学上,“完全市场”必须同时具备以下条件:①同质商品,从而买者不在乎从谁的手里购买;②买者和卖者的人数众多,而且就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的,从而买者和卖者都无法操控市场和价格;③买者和卖者都有进出市场的自由;④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格;⑤买者和卖者无串通共谋行为;⑥消费者要求总效用最大化,销售者要求总利润最大化;⑦商品可转让并可以发生空间位置的移动。
9、房地产经纪的作用有()。【多选题】
A.保障交易安全
B.缩短交易时间
C.降低交易成本
D.保证交易成功
E.保证保值增值
正确答案:A、C
答案解析:房地产经纪的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤维护交易秩序;⑥优化资源配置;⑦解决了许多年轻人的就业问题。
10、具有房地产估价资格的人员称为()。【单选题】
A.评估师
B.房地产估价师
C.不动产评估师
D.房产估价师
正确答案:B
答案解析:房地产估价师又称为注册房地产估价师,简称估价师,是指具有房地产估价知识和经验,取得房地产估价师执业资格证书,并按照《注册房地产估价师管理办法》注册,取得房地产估价师注册证书,从事房地产估价活动的专业人员。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
(2006年考试真题)根据税收法律制度的规定,下列各项中,规定了比例税率和定额税率两种税率形式的税种有( )。
A.印花税
B.消费税
C.房产税
D.营业税
解析:本题考查重点是对“各税种适用的税率”的熟悉。印花税和消费税规定了比例税率和定额税率两种形式。而房产税和营业税适用比例税率。因此,本题的正确答案为A、B。
关于行政处罚的适用的说法,正确的有( )。
A.对当事人的同一个违法行为,不得给予两次以上罚款的行政处罚
B.对14周岁以下的人,不予行政处罚
C.间歇性精神病人在精神正常时有违法行为的,不予行政处罚
D.违法行为在2年内未被发现的,不再给予行政处罚
E.违法行为轻微并及时纠正,没有造成危害后果的,不予行政处罚
间歇性精神病人在精神正常时有违法行为的,应当给予行政处罚。所以选项C错误。
根据双因素理沦,可以调动组织成员积极性,使他在工作中具有责任感、挑战性和成就感的因素属于( )。 A.保健因素 B.环境因素 C.激励因素 D.外部因素
赫茨伯格的双因素理论包括保健因素和激励因素。与“满意”和“没有满意”这对矛盾相关的是属于工作本身方面的因素。如责任感、挑战性和成就感等,这类因素称为激励因素。
在市场配置条件下,运输资源要素的流动和分布由市场供求决定,而显示供求情况的信号是( )。
A.待运货量
B.贷物品种
C.运输距离
D.运输价格
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