2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-07-19)

发布时间：2021-07-19

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、计算折旧费的依据是()。【单选题】

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差

D.重置价格

正确答案:C

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损,其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

2、下列选项中,属于按经营使用方式划分房地产的有()。【多选题】

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

正确答案:A、C、D

答案解析:房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。按照房地产的经营方式,可以把房地产分为四类:①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

3、关于住房公积金的缴存,下列说法正确的是()。【单选题】

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍

B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%

C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%

D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定

正确答案:C

答案解析:选项A,住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍;选项B、C,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,原则上不得高于12%;选项D,具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。

4、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同,有不同的税率

D.征税对象是城市居民

正确答案:D

答案解析:城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源,加强城市的维护建设,对从事工商经营,缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种税收。城市维护建设税的特点是税款专款专用,属于附加税,按照纳税人所在地实行差别税率。

5、该房地产开发用地的规划容积率为()。【客观案例题】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正确答案:C

答案解析:建筑容积率,简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值,即容积率=

6、用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。【单选题】

A.公共服务与管理

B.系统协调

C.专项服务与管理

D.经营创收

正确答案:A

答案解析:公共服务与管理是用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理,以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。

7、廉租住房租赁合同应明确包括()。【多选题】

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府给予保障的方式

正确答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租赁合同内容应当明确:①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。

8、确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。【单选题】

A.合同法

B.宪法

C.民法

D.物业管理条例

正确答案:D

答案解析:《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。

9、征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是()。【单选题】

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

正确答案:C

答案解析:企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总额,但收入总额中以下收入为不征税收入:财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。

10、该房地产开发用地的楼面地价为()。【客观案例题】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正确答案:B

答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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