2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-11-09)

发布时间：2020-11-09

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、关于收益法,下列说法正确的是()。【多选题】

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.收益法求得的价值称为积算价格

E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

正确答案:A、C、E

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。

2、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

正确答案:D

答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

3、为抵押贷款的需要,应委托()评估该套住宅的价值。【客观案例题】

A.该住宅的开发离

B.销售该住宅的经纪机构

C.贷款银行

D.房地产估价机构

正确答案:D

答案解析:房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性,是一种良好的用于提供担保的财产,为了知道该房地产合理的抵押价值,债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估,为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

4、房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。【客观案例题】

A.土地使用权出让金

B.房屋拆迁安置补偿费

C.房屋建筑安装工程费

D.管理费

正确答案:C、D

答案解析:AB两项属于土地取得成本,不属于房屋建造成本的范畴。

5、成本法的理论依据是()。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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