2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-09-16)

发布时间：2021-09-16

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第九章 房地产税收5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为(     )万元。【单选题】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正确答案:D

答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%,城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%。则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。

2、房地产税收的特征包括(     )等。【多选题】

A.征税对象特定,即土地和房屋

B.征收体系复杂,税种数量多

C.税源集中于城市

D.税收基础稳定

E.税收收入主要归地方

正确答案:A、B、D、E

答案解析:房地产税收除了具有一般税收的特征,还具有下列特征:①征税对象特定;②税收体系复杂;③税源分布零散;④税收基础稳定;⑤收入主要归地方。

3、下列各项业务中,应征收契税的是()。【单选题】

A.企业承受荒山土地使用权用于林业生产

B.企业分立中,派生方承受原企业房屋权属

C.承包者获得农村集体土地承包经营权

D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

正确答案:D

答案解析:转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让。②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移。③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与,也应征收契税:①以土地、房屋权属作价投资、人股。②以土地、房屋权属抵偿债务。③以获奖方式承受土地、房屋权属。④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。AB两项免征契税;C项不属于契税的征税范围。

4、转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为()。【客观案例题】

A.应纳税所得额=财产转让收入×50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

正确答案:D

答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

5、某企业在某大城市拥有一宗面积为3000平方米的土地使用权,容积率为1.5,城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元,则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为(     )元。【单选题】

A.4500

B.10000

C.15000

D.22500

正确答案:C

答案解析:由题意城镇土地使用税的应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准=3000×5=15000(元)。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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