2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-09-23)
发布时间:2021-09-23
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、我国土地登记的基本单元是()。【单选题】
A.建筑面积
B.交易费用
C.宗地
D.土地用途
正确答案:C
答案解析:土地登记以宗地为基本单元,拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者,应当分宗申请登记,两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应当分别申请登记。
2、该公司是否可出让该土地及理由()。【客观案例题】
A.可以
B.不可以,因为它仅完成开发投资的25%
C.不可以,因为这块土地不是通过出让得到的
D.不可以,不到期限
正确答案:C
答案解析:除法律、法规另有规定外,以划拨方式取得的土地使用权,未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。该公司土地属于划拨所得,因而未经许可不能够转让。
3、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是()。【单选题】
A.上海
B.北京
C.深圳
D.广州
正确答案:C
答案解析:1987年下半年,深圳经济特区大胆尝试把单一行政划拨分配土地变为协议、招标、拍卖出让等多种分配方式,把土地使用权由不能流转变为可以转让。并于1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让了一宗面积为5412平方米的国有土地的使用权,1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权。
4、当该出让土地使用权届满,经批准准予续期的,应当()。【客观案例题】
A.重新签订建设用地使用权出让合同
B.依照规定支付出让金等费用
C.取得出让人同意
D.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
正确答案:A、B
答案解析:按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。
5、土地使用权出让合同( )。【多选题】
A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿
正确答案:C、D、E
答案解析:土地使用权出让合同不能随时变更,土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意;《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定,依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程的关系是( )。
A.两者同时并存
B.交易过程在先,消费过程在后
C.消费过程在先,交易过程在后
D.两者交替出现
根据《房产税暂行条例》规定,下列关于房产税纳税人的表述中,不正确的是 ( ) 。
A.房产产权出典的,出典人为房产税的纳税人
B.房产产权属于个人所有的,个人为房产税的纳税人
C.房产产权属于集体所有的,集体单位为房产税的纳税人
D.房产产权属于国家所有的,其经营管理单位为房产税的纳税人
解析:房产税的纳税人具体包括:产权所有人、经营管理单位、承典人、房屋代管人或者使用人。其中要注意,产权出典的,承典人为纳税人。
假定某通信企业只提供两项通信业务,分别为业务1、业务2,经过成本分析和归集,该企业在一年内的固定成本总额为F,该成本为提供这两种业务的公区成本。两项业务的变动杨本总额分别a1、a2,在这一年中,两项业务的业务量分别为q1、q2。
83.该企业的总成本C可以写为( )。
A.C=a1+a2
B.C=a1q1+a2q2
C.C=F+a1q1+a2q2
D.C=F+a1+a2
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