2021年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2021-09-22)

发布时间：2021-09-22

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关资料如下:(1) 2012年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2) 2012年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,不准备开发建造商品房和经营出租,准备持有待增值后转让;(3) 2012年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款40 000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售;(4) 2012年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款10 000万元,预计使用年限为50年,准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2012年取得土地使用权的初始计量,表述正确的有()。【多选题】

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

正确答案:A、C

答案解析:选项B，2月取得的土地使用权应确认为投资性房地产；选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。

2、下列属于投资性房地产的有（）。【多选题】

A.已出租的土地使用权

B.经营性出租的自有建筑物

C.自用房地产

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

正确答案:A、B、D

答案解析:选项ABD正确；选项C错误：自用房地产不属于投资性房地产。

3、公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“其他综合收益”科目。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的转换。采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不管是借方差额还是贷方差额，都应计入公允价值变动损益；非投资性房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，才需要考虑差额在哪一方的问题；选项A不符合题意。

4、关于投资性房地产的后续支出，下列说法中不正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产的后续支出，如不满足资本化条件，应计入管理费用

B.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应计入投资性房地产—在建

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间，应将投资性房地产的账面价值转入在建工程

D.采用成本模式计量的投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

正确答案:A、C

答案解析:选项A符合题意：计入其他业务成本；选项C符合题意；计入“投资性房地产—在建”科目选项BD不符合题意。

5、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时,应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的后续计量。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产一在建”科目；选项A不符合题意。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

确定股票发行价格的方法中，（ ）在国外常用于房地产公司或资产现值重于商业利益的公司的股票发行，但是在国内一直未采用。

A．市盈率定价法

B．净资产倍率法

C．竞价确定法

D．现金流量折现法

正确答案：B
净资产倍率法在国外常用于房地产公司或资产现值重于商业利益的公司的股票发行，但是在国内一直未采用。  

下列有关资产负债表日后事项表述正确的是( )。

A．资产负债表日至财务报告批准报出日之间，由董事会制定的财务报告所属期间利润分配方案中的法定盈余公积的提取，应作为调整事项处理

B．资产负债表日后发生的调整事项如涉及现金收支项目的，均可以调整报告年度资产负债表的货币资金项目，但不调整报告年度现金流量表正表各项目的数字

C．资产负债表日后事项，作为调整事项调整财务报表有关项目数字后，还需要在会计报表附注中进行披露

D．资产负债表日至财务报告批准报出日之间，由董事会制定的财务报告所属期间利润分配方案中的现金股利，应作为调整事项处理

正确答案：A
【答案】A
【解析】选项B，资产负债表日后发生的调整事项如涉及现金收支项目的，均不调整报告年度资产负债表的货币资金项目和现金流量表正表各项目数字。选项C，资产负债表日后事项，已经作为调整事项调整会计报表有关项目数字的，除去法律、法规以及其他会计准则另有规定外，不需要在财务报表附注中进行披露。选项D，资产负债表日至财务报告批准报出日之间，由董事会制定的财务报告所属期间利润分配方案中的现金股利和股票股利，均应作为非调整事项处理。

A公司于2007年11月向社会公开发行股票票薛在上海证券交易所上市交易。该公司在2008年上半年因违约造成损失近1亿元，被相关当事人起诉。该公司董事会认为，此事项不需要在中期报告中进行披露，董事会的观点是正确的。（ ）

正确答案：×
本题考核上市公司的持续信息披露。根据规定，涉及公司的重大诉讼需要在巾期财务报告中进行披露，因此该公司董事会的观点是错误的。

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