2021年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2021-09-29)

发布时间：2021-09-29

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或者摊销；选项B不符合题意。

2、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算；选项A不符合题意。

3、2015年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2016年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为1100万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。出售投资性房地产应确认的营业收入为（）万元。【单选题】

A.11100

B.9000

C.10000

D.6500

正确答案:C

答案解析:选项C正确：出售投资性房地产应确认的营业收入为其售价10000万元；选项ABD错误。

4、A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是（）。【单选题】

A.借记“投资性房地产——成本”科目6000万元

B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目

C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入其他综合收益

D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益

正确答案:D

答案解析:选项D符合题意：自用房地产转换为投资性房地产时，转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额计入其他综合收益；选项ABC不符合题意。

5、甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关资料如下:(1) 2012年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2) 2012年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,不准备开发建造商品房和经营出租,准备持有待增值后转让;(3) 2012年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款40 000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售;(4) 2012年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款10 000万元,预计使用年限为50年,准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2012年取得土地使用权的初始计量,表述正确的有()。【多选题】

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

正确答案:A、C

答案解析:选项B，2月取得的土地使用权应确认为投资性房地产；选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

下列选项中属于破产债权的有：（ ）。

A．债务人的保证人预先行使追偿权而申报的债权

B．人民法院受理破产案件后债务人未支付应付款项的滞纳金

C．清算组解除合同，对方当事人依法或者依照合同约定产生的对债务人的违约金和定金处罚

D．债务人的受托人在债务人破产后，为债务人的利益处理委托事务所发生的债权

正确答案：AD
法律规定，人民法院受理破产案件后债务人未支付应付款项的滞纳金不列入破产债权范围； 清算组解除合同，对方当事人依法或者依照合同约定产生的对债务人的违约金和定金处罚不列入破产债权范围，但因此遭受损失的，赔偿金属于破产债权。 

一般而言，与融资租赁筹资相比，发行债券的优点是( )。

A.财务风险较小 B.限制条件较少 C.资本成本较低 D.融资速度较快

正确答案：C

参考答案：C
　　答案解析： 参见教材64页。融资租赁通常比举借银行借款或发行债券所负担的利息要高，租金总额通常要高于设备价款的30%，所以，与融资租赁相比，发行债券的资本成本低。本题的答案为选项C。
　　试题点评： 本题考核债务筹资相对比的优缺点，难度适中，考生不应失分。

资产负债表日后发生的调整事项，应当如同资产负债表所属期间发生的事项一样，做出相关账务处理，并对资产负债表日已编制的会计报表作相应的调整。这里的会计报表包括（ ）。

A．资产负债表

B．利润表

C．现金流量表正表

D．现金流量表补充资料的内容

正确答案：ABD
不能因日后调整事项而调整报告年度的现金流量表正表，即不能对货币资金的收支作调整，所以选项C不应选。

某企业编制“材料采购预算”，预计第四季度期初存量456千克，季度生产需用量2120千克，预计期末存量为350千克，材料单价为10元，若材料采购货款有50％在本季度内付清，另外50％在下季度付清，假设不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应付账款”项目为( )元。

A．11130

B．14630

C．10070

D．13560

正确答案：C
解析：预计第四季度材料采购量=2120+350-456=2014(千克)，应付账款=2014×10×50％=10070(元)。

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