2022年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2022-02-05)

发布时间：2022-02-05

2022年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值大于账面价值的差额应当计入（）。【单选题】

A.其他综合收益

B.投资收益

C.营业外收入

D.公允价值变动损益

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合收益。转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益；选项BCD不符合题意。

2、下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。【多选题】

A.房地产开发企业为建造自用厂房购入的土地使用权应计入无形资产

B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D.将土地使用权出租仍应作为无形资产核算

正确答案:A、B、C

答案解析:选项ABC正确；选项D错误：用于出租的土地使用权和地上建筑物，应将其作为投资性房地产核算。

3、下列关于投资性房地产的会计处理，正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，不需追溯调整

B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益

C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入其他综合收益

D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理

正确答案:B、D

答案解析:选项BD正确；选项AC错误：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益。

4、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

B.已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

正确答案:B、C

答案解析:选项BC正确；选项A错误：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；选项D错误：一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

5、2012年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2011年12月31日的公允价值为2000万元，2012年6月30日的公允价值为1900万元，2012年上半年的租金收入为60万元，转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-95

B.65

C.160

D.-135

正确答案:D

答案解析:选项D正确：本题考核投资性房地产的转换和后续计量。2012年上半年的租金收入60万元：借：银行存款60    贷：其他业务收入60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产1900    公允价值变动损益100    贷：投资性房地产2000转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2012年应计提的折旧额=1900/10×（6/12）=95（万元），计入管理费用。借：管理费用95    贷：累计折旧95该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=60-100-95=-135（万元）；选项ABC错误。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

根据合伙企业法律制度的规定，下列合伙企业事务中，必须经合体合伙人一致同意方可执行的有（ ）

A．处分合伙企业不动产

B．改变合伙企业名称

C．处分合伙企业知识产权

D．以合伙企业名义为他人担保

正确答案：ABCD

A公司按单个存货项目计提存货跌价准备。2008年12月31日，该公司共有两个存货项目：甲产品和乙材料。乙材料是专门生产甲产品的原料。甲产品期末库存数量有15 000件，账面成本为675万元，市场销售价格580万元。A公司已于2008年5月18日与B公司签订购销协议，将于2009年8月23日之前向B公司提供30 000件甲产品，合同单价为0.05万元。为生产合同所需的甲产品，A公司期末持有乙材料300公斤，用于生产15 000件甲产品，账面成本共计400万元，预计市场销售价格为555万元，估计至完工尚需要发生成本230万元，预计销售30 000件甲产品所需的税金及费用为130万元，预计销售库存的300公斤乙材料所需的销售税金及费用为30万元，则2008年末，A公司应计提的存货跌价准备为( )万元。

A．45

B．0

C．35

D．55

正确答案：B
解析：A公司的两项存货中，甲产品的销售合同数量为30 000件，库存数量只有一半，则已有的库存产成品按合同价格确定可变现净值，即0.05万元。库存甲产品的可变现净值=(15 000×0.05-130/2)=685(万元)，成本为675万元，可变现净值大于成本，因此，甲产品没有发生减值。用乙材料生产的产品的可变现净值=15 000×0.05-130/2=685(万元)，成本=400+230=630(万元)，所以用乙材料生产的产品也无需计提减值准备。

企业2009年5月售出的已确认销售收入的产品2010年8月被退回时，其冲减的销售收入应在退回当期记入（ ）科目的借方。

A．以前年度损益调整

B．待处理财产损溢

C．本年利润

D．主营业务收入

正确答案：D

林某以个人财产出资设立一个人独资企业，聘请陈某管理该企业事务。林某病故后，因企业负债较多，林某的妻子作为惟一继承人明确表示不愿继承该企业，该企业只得解散。根据《个人独资企业法》的规定，关于该企业清算人的下列表述中，正确的是（ ）。

A.由陈某进行清算

B.由林某的妻子进行清算

C.由债权人进行清算

D.由债权人申请法院指定清算人进行清算

正确答案：D

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