2022年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2022-01-28)

发布时间：2022-01-28

2022年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值；选项B不符合题意。

2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产；选项B不符合题意。

3、下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。【多选题】

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案:A、C、D

答案解析:选项ACD正确；选项B错误：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

4、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2011年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。【单选题】

A.50000

B.40000

C.40200

D.40800

正确答案:B

答案解析:选项B正确：原值-已计提折旧=50000-10000=40000（万元）；选项ACD错误。

5、某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。【多选题】

A.2016年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元

B.2016年该项投资性房地产增加当期营业利润72.5万元

C.2016年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

D.2016年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元

正确答案:C、D

答案解析:选项C正确：2016年投资性房地产增加营业利润=100-（600+10-560）=50（万元）；选项D正确：2016年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报；选项A错误：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销；选项B错误。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

下列有关收入确认的表述中，正确的有( )。

A．采用售后回购方式销售商品的，一般情况下收到的款项应确认为负债；回购价格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用

B．有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理

C．长期为客户提供重复的劳务收入，应当在相关劳务活动发生时确认收入

D．资产使用费的收入应当在使用期满一次性确认收入

正确答案：ABC
解析：选项D，资产使用费的收入应当按合同的规定确认收入。

M有限公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，所得税税率为25%。M公司的会计政策是固定资产采用直线法计提折旧，期末采用账面价值与可收回金额孰低计价；原材料采用实际成本核算，期末采用成本与可变现净值孰低计价，按单个存货项目计提存货跌价准备。假定不考虑除增值税以外的其他税费，在核算中，以万元为单位，保留两位小数。M公司2007年～2008年发生如下经济业务事项：

（1）2007年2月1日M公司开发一项新项目，N公司以一台新设备作投资，用于新项目。本设备在N公司的账面原值为200万元，未计提折旧，投资合同约定的价值为200万元（假定是公允的）。按照投资协议规定，M公司接受投资后，N公司占增资后注册资本800万元中的20%。该设备预计使用年限5年，假设净残值率为4%。

（2）2007年3月1日，新项目投产，生产A产品。M公司购人生产A产品的丙材料117万元，接到的增值税专用发票上注明的价款为100万元，增值税17万元款项已支付。另外支付运杂费3万元，其中运费为2万元，可按7%的扣除率计算进项税额抵扣。

（3）2007年12月，资产计提减值准备。已知丙材料年末的实际成本150万元，市场购买价格为145万元；生产的A产品的预计售价为225万元，预计销售费用及税金为10万元，生产A产品尚需投入100万元，生产A产品的总成本为250万元。

（4）2007年12年31日，由于生产的A产品销售不佳，上述设备的可收回金额为140万元，计提资产减值准备。计提减值准备后，重新估计的设备尚可使用年限为4年，预计净残值为0.8万元。

（5）2008年7月1臼，由于新项目经济效益很差，M公司决定停止生产A产品，将不需用的丙材料全部对外销售。已知丙材料出售前的账面余额为70万元，计提的跌价准备为35万元。丙材料销售后，取得收入50万元，增值税8.5万元，收到的货款已存入银行。

（6）2008年7月1日A产品停止生产后，设备已停止使用。9月5日M公司将设备与丁公司的钢材相交换，换人的钢材用于建造新的生产线。双方商定设备的公允价值为100万元，M公司收到丁公司支付的补价6.4万元。假定交易不具有商业实质。

要求：编制M公司接受投资、购买原材料、计提资产减值准备、存货出售和非货币性资产交换相关的会计分录。

正确答案：
(1)2007年2月1日，M公司接受投资：
借：固定资产——设备    200
    贷：实收资本(800×20%)    160
        资本公积——资本溢价    40
(2)2007年3月1日，购人原材料：
借：原材料      102.86
    应交税费——应交增值税(进项税额)　17.14(17+2×7%)
    贷：银行存款    120(117+3)
(3)2007年12月，计提存货跌价准备：A产品的可变现净值=A产品的估计售价225—A产品的估价销售费用及税金10=215(万元)。由于丙材料的价格下降，表明A产品的可变现净值215万元低于其成本250万元，丙材料应当按其可变现净值与成本孰低计量：丙材料的可变现净值=A产品的估计售价225—将丙材料加工成A产品尚需投入的成本100—A产品的估价销售费用及税金10=115(万元)。
丙材料的可变现净值115万元，低于其成本150万元，应计提存货跌价准备35万元：
借：资产减值损失    35
    贷：存货跌价准备    35
(4)2007年12月31日，计提固定资产减值准备：
2007年每月折旧额=(200—200×4%)/(5×12)=3.2(万元)。
2007年应计提折旧额=3.2×lO=32(万元)，计提折旧后，固定资产账面价值为168万元。因可收回金额为140万元，需计提28万元固定资产减值准备：
借：资产减值损失         28
    贷：固定资产减值准备    28
计提减值准备后固定资产的账面价值为1 40万元。
(5)2008年7月1日，出售原材料：
借：银行存款    58.5
    贷：其他业务收入    50 
        应交税费——应交增值税(销项税额)  8.5
借：其他业务成本    35
    存货跌价准备    35
    贷：原材料    70
(6)6.4/100—6.4%<25%，属于非货币性资产交换。2008年9月5日，用设备换人工程物资，计算设备换出前的账面价值：
2008年1月起，每月计提的折旧＝(固定资产账面价值140一预计净残值O.8)/(预计使用年限4×12)=2.9(万元)。
2008年1～9月计提的折旧额＝2.9×9＝26.1(万元)，换出设备前的账面价值为113.9万元。
M公司换入钢材的入账价值=113.9—6.4=107.5(万元)
借：固定资产清理    113.9
    累计折旧    58.1
    固定资产减值准备    28
    贷：固定资产    200
借： 工程物资——钢材    107.5
     银行存款    6.4
     贷：固定资产清理    113.9

外国投资者并购境内企业时，并购一方当事人可以向商务部和国家工商行政管理．总局申请审查豁免的并购情形包括()。

A．可以改善市场公平竞争条件的

B．重组亏损企业保障就业的

C．引进先进技术和管理人才并能提高企业国际竞争力的

D．可以改善环境的

正确答案：ABCD

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