北京市2020年注册资产评估师报考条件解读

物价指数法中的物价指数可以是( )。

A．被评估资产的类别物价指数

B．被评估资产的个别物价指数

C．固定资产投资价格指数

D．商品零售价格指数

个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是( )。

A．刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款

B．刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用

C．刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议

D．刘某因违法经营，被工商机关处以罚款

某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为650平方米。外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求： (1)计算职工宿舍土建工程造价； (2)计算职工宿舍工程总造价； (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 预算单价表序号 名称 单位 数量 单价(元) 1 人工 工日 3 950 30 2 钢筋φ10以内 t 55 2 800 3 钢筋φ10以外 t 10 2 750 4 铝合金型材 t 1.5 16 500 5 扁钢 t 13 2 370 6 普通硅酸盐水泥 t 140 358 7 石 t 530 27 8 砂 t 730 36 9 面砖150×75 m2 860 22 10 普通黏土砖 千块 150 167 11 预制水磨石板 m2 730 88 12 电动打夯机 台班 22 776 13 载重汽车6t 台班 12 340