重要通知：2020年湖南房产估价师考试成绩查询时间

发布时间：2020-07-20

各位小伙伴们，距离2019年湖南房产估价师考试已经过了有一段的时间了，大家开始准备2020年湖南房产估价师的考试了吗?51题库考试学习网在这里给各位考生分享一下2020年湖南的房产估价师成绩查询时间，希望可以帮到大家哦！

2020年房产估价师的考试查分是在中国人事考试网，查分的时间根据2019年的来看是在2020年12月份左右。考生们可以登录中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者房地产估价师考试网，进入房地产估价师考试查分入口。

51题库考试学习网在此提醒各位考生，全国房地产估价师执业资格考试结束后，住房和城乡建设部都要发布一个公布合格人员名单的文件。在这个文件中，有复核考试成绩和证书注册的内容。考生如果对考试成绩有疑问，可以查询这个文件，按照文件中的具体要求，带上有关材料，在规定的时间内到考试主管部门申请复核。

房产估价师成绩单的领取事宜：

1、如人数较多的单位，请尽量由单位人事科统一代为领取(凭单位公章)，来之前请查询并记下所有职工的报名序号并按从小到大的顺序排列。

2、如个人前来领取成绩单，则请携带准考证，如准考证已遗失，请携带身份证并点击下面的链接后查询并记下自己的报名序号。

3、代他人领取成绩单则需携带被代领人的准考证或身份证。

4、此次考试凡参加了考试的考生(除了缺考、违纪和零分外)都有成绩单。

房产估价师成绩有效期如下：

房地产估价师执业资格证书终生有效。房地产估价师考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。例如，某考生2002年报名参加4门考试，其中有一门成绩不合格。该考生在2003年只需报名参加未合格的那一门考试。如该门考试成绩合格，则视该考生通过了全部考试。如成绩还不合格，其2002年的3门考试成绩不能滚动到2004年，2004年该考生需要重新报名参加4门考试。

房地产估价师办理证书流程：

1、合格考生到主管单位人事部门或各地、州、市人社局职改办提交办证材料。

2、定期联系提交办证材料的单位，确定可领取资格证书后，再到单位领取资格证书。

好了，以上就是2020年湖南房产估价师考试成绩查询时间的全部内容了，如果各位小伙伴还有不了解的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（ ）。

A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数

D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

正确答案：ACD
建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

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(2017真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（　）㎡以内。

A.30
B.50
C.60
D.90

答案：B

解析：

本题考查的是住房保障制度。廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。

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估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。
搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：



从2005年11月至2006年10月地价逐月上升0.5%。 (2)当地征收农地的费用等资料如下： 在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。 该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级。而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：



(3) 在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价时点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。试用成本法评估该写字楼2006年9月30日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地报酬率为5%，房地产报酬率为7%。(如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位)

答案：

解析：

(1) 土地重新购建价格
①市场法
比准价格A＝2200×100/100×(1-1-0.5%) 6×100/97＝2336.94(元/m2)
比准价格B＝2050×100/100×(1+0.5%) 9×100/92＝2330.56(元/m2)
比准价格C＝2380×100/103×(1+0.5%) 4×100/105＝2244.99(元/m2)
估价对象的比准价格为：(2336.944-2330.564-2244.99)÷3＝2304.16(元/m2)
V＝2304.16×100≈230.416(万元)
②成本法
最末级土地的重置价格



则成本法估算的土地重置价格为：
1016.79×2＝2033.58(元/m2)
③估价对象的土地重置价格为：(2304.16+2033.58)＝2168.87(元/m2)
总价为：2168.87×1000＝216.89(万元)
(2) 建筑物价格
①建筑物重置价格为：
1800×4500＝810.00(万元)
②建筑物折旧
a．门窗损坏折旧＝10.00(万元)
b．装修折旧＝140×2/5＝56(万元)
c．设备折旧＝100×2/10＝20(万元)
d．长寿命物质折旧＝[810.00-10.00-140.00-100.00]×2/47＝23.83(万元)
e．功能缺乏折旧的计算：年租金损失为：
(40×4500×12X×5%-38×4500×12×80%)×(1-35%)＝19.44(万元)
功能缺乏折旧：



f．功能过剩折旧：

g．经济折旧为20万元
h．该写字楼的折旧总额为：
10.00+56.00+20.00+23.83+264.49+13.61+20.00＝407.93(万元)
(3)该写字楼2006年9月30日的价值为：
216.89+10.00-407.93＝618.96(万元)

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