重要通知：2020年房地产估价师注册管理办法

发布时间：2020-07-24

2020年各位要注册房地产估价师的小伙伴们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师的注册管理办法，希望可以帮到各位小伙伴哦！

一．总则

第一条：为了加强对房地产估价师的注册管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员执业资格认证制度，提高房地产价格评估水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，制定本办法。

第二条：本办法所称房地产估价师，是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格后，按照本办法的规定注册，取得《房地产估价师注册证》，并从事房地产估价活动的人员。

第三条：国家实行房地产估价师注册制度。经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，即具有申请房地产估价师注册的资格。

未经注册的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务、签署具有法律效力的房地产估价报告书。

第四条：国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价师的注册管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价师的注册管理工作。

房地产估价师执业资格注册和管理应当接受国务院人事行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府人事行政主管部门的检查和监督。

二．初始注册

第五条：经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内申请注册。

第六条：国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构(以下简称注册机构)。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构(以下简称注册初审机构)。

第七条：申请房地产估价师注册，按照下列程序办理：

(一)申请人向聘用单位提交申请报告、填写房地产估价师注册申请表；

(二)聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十条第(二)、(三)、(四)项规定的材料一并上报注册初审机构；

(三)注册初审机构自接到注册申请之日起30日内，作出是否受理其注册申请的决定；

(四)注册初审机构决定受理注册申请的，签署意见后，统一报注册机构审核。经注册机构审核认定，对符合本办法条件的申请人，应当予以办理注册手续，颁发《房地产估价师注册证》。

第八条：有下列情况之一的，不予注册：

(一)不具有完全民事行为能力的；

(二)因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；

(三)因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满二年的；

(四)受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的；

(五)不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机构内执业的；

(六)有关法律、法规规定不予注册的其他情形。

好了，以上就是今天51题库考试学习网分享的全部内容了，如果各位小伙伴还想要了解更多的资讯，可以关注51题库考试学习网哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
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A、 最佳用途和最佳规模
B、 最佳集约度
C、 最佳规模和最佳集约度
D、 最佳用途
答案：C
解析：
它揭示的是两种投入产出关系：一种是在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系；另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系。

某宗土地面积为1.2公顷，已完成“七通一平”。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排（见如下横道图），项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第"年 1．土地取得 2．工程建设 1）住宅楼建设 2）写字楼建设 3．经营 1）住宅楼销售 2）写字楼出租

根据市场调查，有关数据如下：

（1）该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元/m2，销售税费为 销售价格6%；同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2（可出租面积占建筑面积的70%），并且按照年租金收入的30%交纳押金，出租空置率为20%，有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计，银行存款年利率为3%，报酬率为10%。

（2）同类开发项目的社会平均开发成本为：住宅楼1800元/m2，写字楼2800元/m2，管理费用为开发成本的5%。

（3）除地价款外，写字楼和住宅楼在其他建设资金在各自建设期内每年投入50%且在年度内均匀支出。假设住宅楼在销售期末一次性全部售出。

（4）目前，此类项目折现率为10%。

（5）为得到该宗土地，还需要按取得地价款的3%缴纳有关税费。

试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格。

正确答案：
答案：5279.78万元或5279.70万元
第一种答案：
一、项目总建筑面积
1.2×10000×2.5—30000(m2)
其中，住宅楼总建筑面积15000m2，写字楼总建筑面积15000m2
二、房地产开发项目总价值及折现值
(一)住宅楼价值：5000×15000=7500(万元)
住宅价值折现到办理完土地使用权出让手续时点(第一年末)的折现值：7500/(1+10%)3=5634.86(万元)
(二)写字楼价值
①字楼年租金收入=120×15000×70%×(1—20%)×12=1209.6(万元)
②写字楼押金：1209.6×30%=362.88(万元)
③写字楼押金运用年收益：362.88×3%=10.89(万元)
④有关税费和经营管理费用：1209.6×30%=362.88(万元)
⑤租赁净收入：1209.6+10.89—362.88=857.61(万元)
⑥写字楼价值：

⑦写字楼折现到第1年末折现值=8478.86/(1+10%)=6370.29(万元)
(三)项目总价值折现值：5634.86+6370.29=12005.15(万元)
三、项目开发成本、管理费用及其折现值
①住宅楼部分：1800×15000×(1+5%)=2835(万元)　写字楼部分：2800×15000×(1+5%)=410(万元)
②住宅楼开发成本及管理费折现值：2835×[0.5/(1+10%)0.5 +O.5/(1+10%)1.5]=2580.13(万元)
③写字楼开发成本及管理费用折现值：4410×[0.5/(1+10%)1.5+0.5/(1+10%)2.5]=3648.76(万元)
④项目开发成本及管理费用折现值：2580.13+3648.76=6228.89(万元)
四、住宅楼销售税费及折现值
①住宅楼销售税费：7500×6%=450(万元)
②住宅楼销售税费折现值：450/(1+10%)3=338.09(万元)
五、所能支付的最高土地价格=总价值一住宅楼销售税费一开发成本及管理费用)÷(1+3%)=(12005.15—338.09—6228.89)÷(1+3%)=5279.78(万元)
第二种答案：
一、项目总建筑面积
①2×10000×2.5=30000(m2)其中，住宅楼总建筑面积15000m2，写字楼总建筑面积15000m2
二、房地产开发项目总价值及折现值
(一)住宅楼价值：5000×15000=7500(万元)
(二)写字楼价值
①字楼年租金收入=120×15000×70%×(1—20%)×12=1209.6(万元)
②写字楼押金：1209.6×30%=362.88(万元)
③写字楼押金运用年收益：362.88×3%=10.89(万元)
④有关税费和经营管理费用：1209.6×3%=362.88(万元)
⑤租赁净收入：1209.6+10.89—362.88=857.61(万元)

(三)项目总价值折现值：7500+8478.86=15978.86(万元)
三、项目开发成本、管理费用及其折现值
①住宅楼部分：1800×15000×(1+5%)=2835(万元)　写字楼部分：2800×15000×(1+5%)=4410(万元)
②住宅楼开发成本及管理费折现值： 2835×[0.5×(1+10%)2.5+0.5×(1+10%)0.5]=3434.25(万元)
③写字楼开发成本及管理费用折现值： 4410×[0.5×(1+10%)1.5+0.5×(1+10%)0.5]=4856.51(万元)
④项目开发成本及管理费用折现值： 3434.25+4856.51=8290.76(万元)
四、住宅楼销售税费及折现值住宅楼销售税费7500×6%=450(万元)
五、所能支付的最高土地价格
①第4年末地价=(总价值一住宅楼销售税费一开发成本及管理费用)=15978.86—450—8290.76=7238.1(万元)
②贴现：7238.1÷(1+10%)3=5438.09(万元)
③地价款=5438.09÷(1+3%)=5279.70(万元)

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（ ），并由其预付定金或房价款 的行为。

A．购房者

B．承购人

C．预买客户

D．潜在客户

正确答案：B

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