2019年房地产估价行业的十大预测有多少已成为现实?

发布时间：2021-05-19

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各位小伙伴们，2019年，我们对房地产估价行业做了十大预测并给出了相应的预测理由，时隔一年，我们再来回顾一下这些预测，究竟有多少已成为现实了呢？

1. REITs、类REITs、ABS等金融产品会产生更多的业务机会

预测已实现

近三年CMBS发行呈现逐年上升趋势。随着相关法律、税收政策相继落地、存量房地产成为市场主导，预计未来CMBS和REITs产品规模会不断上升，为房地产评估机构提供更多业务机会。评估机构可以以房地产估值为切入点，进一步拓展房地产综合咨询业务。

2. 征拆、棚改将进入高速发展的尾声

预测已实现

根据《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》发布，明确到2020年应基本完成城市棚户区改造任务。而之前的数据表明，棚改已超额完成，同时，自2018年起，国开行收归棚改贷款审批、住建部定调棚改货币化“因地制宜”等这一系列的信号都意味着棚改即将进入尾声。

3. 新农村建设带来新机遇

预测已实现

2019年，房地产估价行业内已有部分估价公司开始承接乡村规划类项目，如：某乡村振兴先行区协同发展规划等，但开展此类业务的估价公司多以提供规划为主，与估价的结合点较少，对专业技术及项目管理要求较高。目前评估行业中，承接此类项目的公司数量较少。

4. 自然资源部将为估价拓展更多的业务领域

预测已实现

估价领域部分公司已在自然资源评估方面有相应实践经验。但由于此类业务涉及的领域比较专业，需要具备比较专业的评估技术，所以目前能承担此类项目的估价公司数量并不多。

5. 区域一体化将产生创新的业务需求

预测已实现

目前，部分估价公司通过对区域内的土地监控为政府提供区域规划咨询，土地利用规划，进行区域内土地整备，出具土地利用经济评价。此类业务需要结合规划、产业经济、产业布局等专业知识，对人才的要求较高。

6. 房地产估价业务在押品金融领域的升级-各类押品评估产品创新

预测已实现

据调研，各类银行使用房地产在线评估系统覆盖已有152家。其中，国有银行基本实现全覆盖，说明银行的需求在不断升级，需要估价公司提供创新类产品，以辅助银行提高工作效率。目前估价行业已有数据类创新产品涉足金融领域，多在风险控制环节，目的是帮助银行提高放贷效率。

7. 房地产估价线上、线下将深度结合

预测已实现

疫情爆发以来， 2月17日，中国房地产估价师学会提出远程在线查勘的必要性和技术可能性。2月21日，广东协会要求各会员机构应用多种手段完成市场调查工作。2月22日，河南协会明确可采用估价报告电子签章方式，用以缩短估价委托人（尤其外地估价委托人）时间成本、提高工作效率。这一系列的操作表明部分有条件的评估公司现已开始通过线上线下深度结合开展评估工作，以期提高评估工作的效率。随着疫情持续时间的延长，或将改变估价师的工作习惯，或将有更多的房地产估价机构采用线上线下结合的模式进行评估工作。

8. 跨行业机构及资本将渗透房地产估价行业

预测已实现

跨行业机构已开始渗入房地产估价行业。2019年，京东、淘宝、工商银行入司法网络询价平台名单库，开始为司法机构提供询值服务；部分不具备估价资质的数据公司也已开始为银行提供在线询值业务；部分银行普惠金融中的抵押快贷评估已引入数家数据公司进行价格比对。部分房地产经纪公司开始提供线上估价服务，如：安居客APP推出房价报告，我要估价服务；贝壳找房APP也同样推出房屋估价服务。随着智能化水平的不断提升，预计未来将有更多的跨行业机构渗透至估价行业，房地产评估转型迫在眉睫。

9. 行业内部机构整合创新

预测已实现

目前估价行业内部机构主要有6种整合模式，分别为联盟-公司，联盟-合伙，联合-公司，联合-合伙，实体-公司，实体-合伙。

10. 区块链等新技术会进入估价行业带来影响

预测未实现

区块链的初始资金投入量大，技术较新颖，应用场景仍在摸索期。目前估价公司中仍未有使用区块链的公司。

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