大家好，我在大学的时候是城市地下空间工程专业的...

发布时间：2021-02-23

大家好，我在大学的时候是城市地下空间工程专业的，现在准备考房产估价师考试了，请问考试难吗？

最佳答案

你好，这个有一定难度，如果从事相关专业相对来说要容易一些。介绍下我的经验：教材至少要通读两遍，第三遍要理解内涵，接下来再做一些练习题和历年真题。历年真题要保证每一题都会做，并且要能举一反三。第一遍学真题可以结合教材，边看边做，第二遍就要闭卷演算了，还得控制时间，毕竟考试题量比较大。如果不是从事相关专业，最好找相关人士交流学习技巧。最后说一句：功夫在平时，临阵磨枪也很重要。祝你成功！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
B、价值时点与房地产状况均为现在
C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
D、价值时点为现在，估价对象为过去状况
答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的情形。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（ ）以下征收土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

正确答案：C
某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（　）元/m2。

A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
答案：B
解析：
　　投资利息=540×[（1+8%）2-1]+90×[（1+8%）1.5-1]+60×[（1+8%）0.5-1]=89.86＋11.01＋2.35＝103.22（元/m2）。
国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是（　）。

A.新开垦荒地
B.轮歇地.草田轮作地
C.以种植农作物为主，间有零星果树.桑树的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂
答案：D
解析：
本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种3年以上的滩地和滩涂等。

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