考房地产评估师都需要学什么？

发布时间：2021-03-17

考房地产评估师都需要学什么？


最佳答案

在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

甲公司转让该项目给丁公司不需要（）。

A、乙银行同意
B、人民法院解除查封
C、规划部门同意
D、房屋登记机构批准
答案：C,D
解析：
本题考查的是房地产抵押的条件。被查封的房产不得设定抵押权，所以需要解除查封。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
现金流入与现金流出之差称为（　）。

A、现金流量
B、现金流入
C、现金流出
D、净现金流量
答案：D
解析：
考点:现金流量的概念。现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。

A．物理结构

B．区域结构

C．产品结构

D．供求结构

E．总量结构

正确答案：BCDE

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

站内搜索
热门标签