房地产估价师考试和注册会计师考试有相同之处吗？

发布时间：2021-03-17

房产估价师考试这里面的会计方面的知识是相对比较简单的，且会计只是其中相关知识里的一小部分，以估价为主。注册会计师考试以会计为主，应该不会有很多的相同。

高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。（　）

答案：错

解析：

考点:经济因素。如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大；如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升；如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大。

敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，下列属于这三项预测值的有（　）。

A、最乐观预测值
B、最悲观预测值
C、最可能预测值
D、最不可能的预测值
E、最接近的预测值

答案：A,B,C

解析：

本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。三个预测值（估计值），即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。

下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　）。

A、设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B、知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C、百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的金额
D、营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

答案：D

解析：

考点:零售商业物业的租金。选项D错误，毛利低则其租金的百分比设置也低。

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