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在交易双方签订新建商品房认购书时，房地产经纪人应注意的风险有（ ）。
A.房号误配，错卖房号
B.房贷计算错误
C.客户不具有购房资格
D.合同主体随意变更
E.市场类似房屋价格下跌
B.房贷计算错误
C.客户不具有购房资格
D.合同主体随意变更
E.市场类似房屋价格下跌
参考答案
参考解析
解析：签订商品房认购协议书时的风险；
在签订商品房认购协议书时有三类风险：①房号销售与算价风险，包括：a．房号销售前，必须与项目经理仔细核对房号，避免错卖房号；b．利用房贷计算器算价，避免算错。②购买、贷款资格风险（针对限购未取消的城市），包括：a．客户支付认购定金前，必须通过银行的征信系统进行信用情况查询，确认客户是否具备购房或贷款资格；b．客户支付认购定金前，须出示各地不动产档案资料查询大厅出具的《购房查档证明》。③变更风险，在签署认购协议书前须告知客户，认购协议书一旦签订，并到房地产交易网上锁定房源，就不能随意进行增名、减名和改名，房号也不得随意变更。
在签订商品房认购协议书时有三类风险：①房号销售与算价风险，包括：a．房号销售前，必须与项目经理仔细核对房号，避免错卖房号；b．利用房贷计算器算价，避免算错。②购买、贷款资格风险（针对限购未取消的城市），包括：a．客户支付认购定金前，必须通过银行的征信系统进行信用情况查询，确认客户是否具备购房或贷款资格；b．客户支付认购定金前，须出示各地不动产档案资料查询大厅出具的《购房查档证明》。③变更风险，在签署认购协议书前须告知客户，认购协议书一旦签订，并到房地产交易网上锁定房源，就不能随意进行增名、减名和改名，房号也不得随意变更。
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考题
2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（ ）A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}brA．C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
考题
存量房买卖的流程包括（ ）。A.买卖双方签订房屋买卖合同
B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
E.买方签订商品房认购书，交付定金
考题
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失
考题
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）
公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
考题
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）
公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
考题
在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（ ）。A.确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格
B.向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
C.核实购房人有效身份证件
D.带领客户缴纳购房款
E.提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险
考题
在与购房人签订商品房买卖合同前，房地产经纪人需要协助做到的事项包括（ ）。A.在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料
B.查验客户《商品房认购协议》及定金收据
C.确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）
D.审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料
E.向购房客户解释商品房认购协议书条款内容
考题
在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（ ）。A.提供项目查询服务
B.合同当事人主体资格的提示
C.实地查看和如实介绍房屋使用状况
D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释
考题
房地产经纪人如果承接的是无不动产权证的房屋买卖交易业务，在签订房屋买卖合同时需要注意的有（ ）。A.注明不动产权证领取的时间
B.禁止支付大额定金
C.写明房屋出售人与房地产开发商公司签署的商品房买卖合同编号
D.建议购房人尽量保留装修的相关票据
E.房地产经纪人应认真审查双方证件
考题
房地产经纪人如果承接的是无不动产权证的房屋买卖交易业务，在签订房屋买卖合同时需要注意的有（ ）A、注明不动产权证领取的时间
B、禁止支付大额定金
C、写明房屋出售人与房地产开发商公司签署的商品房买卖合同编号
D、建议购房人尽量保留装修的相关票据
E、房地产经纪人应认真审查双方证件
考题
在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）。(2010年真题)A.不能作为当期交易的价格依据
B.需要房地产开发企业盖章
C.体现了不同房号的销售情况
D.由房地产经纪人内部掌握
考题
在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（ ）。A.收取租赁定金
B.保存一份房屋租赁合同
C.核实租赁双方身份证件
D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字
E.为租赁双方代办租赁合同登记备案
考题
房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（ ）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。A.认购书的签订
B.交易程序
C.合同条款
D.需要提交的资料
E.抵押贷款流程
考题
购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.《前期物业管理服务合同》
B.《房地产买卖合同》
C.《临时业主公约》
D.《房地产认购协议书》
考题
房地产经纪人向新建商品房购房人解释客户《购房须知》中的风险提示时，应重点向购房人详细解释（ ）。A.价目表中每个单位房号与实物的对应关系
B.项目周边是否有加油站、油库、垃圾站等配套设施
C.销售价格形成过程
D.项目的产品价值和户型价值
考题
共用题干
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第95-97题。公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是、A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
考题
多选题下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有（ ）。A通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权B现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性C《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项D《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，具有法律效力E销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
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