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根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。
A.前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定的水平
B.前若干年内递增,之后递减,最终稳定在一定水平
C.在全部经营期内保持不变
D.在全部经营期内持续增长
参考答案
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考题
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 ( )此题为判断题(对,错)。
考题
(四)有一个大型购物中心,总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划,该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示:、房地产类型 低风险 高风险 住宅 3%~4% 5%~6% 商业 5%~6% 7%~8% 工业 4%~5% 6%~7%第 12 题 如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是( )。A.4%~5%B.5%~6%C.6%~7%D.7%~8%
考题
根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据以往的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。A.前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定的水平B.在全部经营期内持续增长C.在全部经营期内保持不变D.前若干年内递增,之后递减,最终稳定在一定水平
考题
有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。
A、 前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定的水平
B、 前若干年内递增,之后递减,最终稳定在一定水平
C、 在全部经营期内保持不变
D、 在全部经营期内持续增长
考题
旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。
下列关于旅馆房地产估价的表述中,错误的是( )。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让,而旅馆房地产一旦转让,一般是整体转让
B.旅馆房地产估价时,需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值
C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价
D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大
考题
有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是( )。
A、 4%~5%
B、 5%~6%
C、 6%~7%
D、 7%~8%
考题
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()
考题
某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化,同时注册房地产估价师也可根据经验判断时,应优先根据经验进行判断。( )
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