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单选题
管理规约是由（）共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。
A
物业服务企业
B
全体业主
C
业主大会
D
社区委员会
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考题
多选题关于包干制收费形式说法正确的有（）。A包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式B包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高C物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务D收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损E市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本保证企业利润，业主的权益容易受到侵害
考题
单选题关于装饰装修企业的竣工验收与保修，下列说法错误的是（ ）。A
住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。B
在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年C
有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为3年D
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算
考题
单选题已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积（ ），建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县相关部门有权责令建设单位限期改正。A
30%B
50%C
60%D
45%
考题
单选题《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》颁发的目的是（ ）。A
规范行政部门的监督行为B
规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益C
便于原建设部对物业管理服务收费直接监督和指导D
为了维护物业管理收费秩序
考题
单选题进入正常的物业管理阶段指的是（）。A
前期物业合同终止后B
物业服务企业与业主就物业管理资料的移交内容和程序规则在物业服务合同中明确约定C
业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业服务企业D
由建设单位与物业服务企业签订服务合同
考题
单选题既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求内容的是（）。A
每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B
物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C
公示8h服务电话D
有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全
考题
单选题根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（）和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。A
25万平方米以下住宅项目B
20万平方米以下住宅项目C
30万平方米以下住宅项目D
40万平方米以下住宅项目
考题
单选题下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是（）。A
按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘测后不在合同中直接约定总价款B
按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图C
房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变D
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
考题
单选题对违法行为追究法律责任，实施法律制裁，是国家权力的重要组成部分，必须由国家授权的机关，主要是（）依法进行，其他任何组织和个人均无权进行。A
法院和有关国家行政机关B
检察院和有关国家行政机关C
法院和检察院D
国家司法机关和有关国家行政机关
考题
多选题《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含（ ）。A结构类型B装修、装饰注意事项C各部件的供应商情况D门、窗类型，使用注意事项E配电负荷
考题
单选题关于抵押权，下列说法错误的是（ ）。A
债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿B
房地产抵押即在建工程抵押C
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织D
购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款
考题
单选题企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（ ）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。A
10B
15C
20D
30
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