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单选题
成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A

整个开发期

B

1／2开发期

C

1／4开发期

D

3/4开发期

参考答案

参考解析
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考题 成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。A、利息B、利润C、税金D、土地机会成本E、土地增值收益
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考题 成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
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考题 在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。A、以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半B、以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期C、以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期D、以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半
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考题 有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为（　）元。A、18000B、8934C、22500D、22634
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考题 成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。A、土地开发费B、税费C、土地开发费+税费D、土地开发费+税费+利息
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考题 应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。A、1/4B、1/2C、整个D、1年
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考题 在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）A、土地取得费B、土地开发费C、利息D、税费
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考题 在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。A、收益还原法B、剩余法C、成本逼近法D、市场比较法E、基准地价系数修正法
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考题 采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。A、土地取得费B、土地开发费C、投资利息、利润D、土地增值收益E、折旧费
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考题 采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。A、1/4B、1/2C、1/3D、整个
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考题 成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）
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考题 多选题在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。A收益还原法B剩余法C成本逼近法D市场比较法E基准地价系数修正法
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考题 单选题成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。A 土地开发费B 税费C 土地开发费+税费D 土地开发费+税费+利息
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考题 单选题在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）A 土地取得费B 土地开发费C 利息D 税费
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考题 判断题成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）A 对B 错
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考题 判断题采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）A 对B 错
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考题 多选题成本逼近法中的基本成本包括（　）A土地取得费B土地开发费C土地出让金D利息
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考题 单选题采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。A 1/4B 1/2C 1/3D 整个
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考题 多选题采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。A土地取得费B土地开发费C投资利息、利润D土地增值收益E折旧费
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考题 单选题成本逼近法构成中，（　）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在A 征地拆迁费B 增值地租C 土地开发费D 开发利润
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考题 单选题成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+（　）。A 税费+利息+利润+土地增值收益B 税费+利润+土地增值收益C 利润+税费D 税费+利息+利润
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考题 判断题成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。A 对B 错
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考题 单选题应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。A 1/4B 1/2C 整个D 1年
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考题 单选题在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。A 投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率B 投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率C 投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率D 投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
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考题 判断题成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。（　）A 对B 错
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考题 单选题在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。A 以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半B 以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期C 以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期D 以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半
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