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采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
- A、房地产净收益按一固定数额逐年递增
- B、房地产净收益按一固定数额逐年递减
- C、房地产净收益按一固定比率逐年递增
- D、房地产净收益按一固定比率逐年递减
参考答案
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考题
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减
考题
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
考题
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
考题
采用收益法测算房地产价格时，公式
表示( )。A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增
B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减
C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增
D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减
考题
下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（ ）。
A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值
B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的
C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零
D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零
考题
某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
考题
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。A、房地产净收益按－固定数额逐年递增B、房地产净收益按－固定数额逐年递减C、房地产净收益按－固定比率逐年递增D、房地产净收益按－囤定比率逐年递减
考题
未来净收益流的类型有（）。A、每年基本上固定不变B、每年基本上按某一个固定的数额递增或递减C、每年基本上按某一个固定的比率递增或递减D、其他有规则的变化情形E、每年根据市场价格变化而变化
考题
采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
考题
多选题未来净收益流的类型有( )。A每年基本上固定不变B每年基本上按某一个固定的数额递增或递减C每年基本上按某一个固定的比率递增或递减D其他有规则的变化情形E每年根据市场价格变化而变化
考题
判断题收益法估价中采用V=A{1一[(1+g)/(1+y)]n}/(Y-g)的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。( )(2013年试题)A
对B
错
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