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00122房地产评估 问题列表
问题
下列表述中不正确的是（）。A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
问题
某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元？
问题
某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元？
问题
政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产
问题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易，买方付给卖方5000元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A、5325B、5225C、4775D、4675
问题
某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。A、5000万元B、4500万元C、4455万元D、4400万元
问题
有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为（）。A、f1＜f2＜f3B、f1＞f2＞f3C、f1=f2=f3D、无关
问题
资产评估计划一经确定就不得改动。