理论与方法

问题单选题有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。A 2.52B 2.50C 2.53D 2.62

查看答案

问题单选题（）年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A 1992B 1993C 2002D 2000

查看答案

问题单选题收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。A 增加B 减少C 不变D 无法确定

查看答案

问题判断题如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。A 对B 错

查看答案

问题多选题建筑物估价中应注意的问题包括（）。A分析建筑物的自然条件B区分动产与不动产C增建建筑物的折旧问题D建筑物估价应注意各楼层的差异E说明建筑物所具备的必要的外部设施

查看答案

问题单选题我国土地的价格实际上是（）。A 无限年期的土地所有权价格B 完全的土地使用权价格C 土地所有权价格的一部分D 以上均不对

查看答案

问题单选题我国的土地价格不包含（）。A 土地所有权价格B 土地使用权价格C 土地租赁权价格D 土地抵押权价格

查看答案

问题多选题按照现行土地分类，“商服用地”包括（　）。A批发零售用地B住宿餐饮用地C商务金融用地D其它商服用地E公共设施用地

查看答案

问题判断题企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。（　）A 对B 错

查看答案

问题多选题评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（　）。A地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B土地和地上附作物不可分离C地上附着物不能够单独评估D土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E地上附着物没有市场交易和收益资料

查看答案

问题多选题成本法中的投资利息的计算基数包括（）。A土地取得成本B开发成本C管理费用D销售费用E销售税费

查看答案

问题判断题不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。A 对B 错

查看答案

问题判断题区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（　）A 对B 错

查看答案

问题判断题根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。（　）A 对B 错

查看答案

问题多选题下列（）情况适合选择路线价估价法。A成片开发的土地B城市繁华商业区C市场规范且交易实例较多的区域D大面积工业地

查看答案