中级经济师考试《房地产经济》每日一练(2019-01-27)

发布时间：2019-01-27

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1.房地产抵押最基本的特征是（    ）。

A.不转移抵押物的占有    B.抵押价值高    C.房地产地理位置固定    D.房地产开发投资额大

答案：A

解析：房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿。

2.房地产税收的依据是（    ）。

A.房地产的市场价格    B.房地产价值的大小    C.经营房地产所获利润    D.经营房地产的收益

答案：B

解析：房地产价值的大小是房地产税收的主要依据，房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此，房地产税也反映了纳税人的纳税能力，它可以调节纳税人的收入水平，体现平等负担的原则，从而缩小贫富差距，推进社会协调发展。

3.下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（    ）。

A.物业建设单位    B.业主大会    C.物业施工单位    D.物业所有权人

答案：C

解析：物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会（全体业主）、物业所有权人（政府机关、事业单位、单一业主）。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作；业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。

4.房地产价格的形式有（    ）。

A.买卖价格和抵押价格    B.出售价格和市场价格    C.买卖价格和租赁价格    D.市场价格和实际价格

答案：C

解析：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。房地产因为价值较大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房地产价格也有广义的价格（包括买卖价格和租赁价格）和狭义的价格（仅指买卖价格）。

5.下列各项业务中，应征收契税的是（    ）。

A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属

C.承包者获得农村集体土地承包经营权

D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产

答案：A

解析：转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与，也应征收契税：①以土地、房屋权属作价投资、入股；②以土地、房屋权属抵偿债务；③以获奖方式承受土地、房屋权属；④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。选项B、D免征契税；选项C不属于契税的征税范围。

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