资产评估师《资产评估基础》模拟练习题（9）

发布时间：2020-08-22

报考2020年资产评估师考试的小伙伴们，大家都有在认真备考吗？为了帮助大家更好的备考，下面51题库考试学习网就给大家分享一些资产评估师《资产评估基础》模拟试题，备考的小伙伴赶紧来练练吧。

一、多项选择题

1.下列特性中属于房地产价格特征的是( )

A. 房地产价格与用途相关

B. 房地产价格是土地购买价格

C. 房地产价格具有可比性

D. 房地产价格具有个别性

E. 房地产价格是由政府定价

【正确答案】 ACD

【答案解析】 参见教材168页。

2.按照房地产价格的表示单位可划分为( )。

A. 总价格

B. 单位价格

C. 楼面地价

D.交易底价

E.基准地价

【正确答案】 ABC

【答案解析】 见教材P167。

3.在采用市场法评估房地产价值时,需要修正的因素主要有( ).

A. 交易情况因素

B. 交易机构和人员因素

C. 交易日期因素

D. 房地产状况因素

E. 容积率修正

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 见教材P190-P192。

二、综合题

某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元/平方米，预计年租金为7元/平方米。以前每年度的房屋空置导致的租金损失费为年租金总收入的4%，预计年房屋空置导致的租金损失为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%(以预期实际租金为征税基础，需要考虑空置率，正式考试可能不会告诉计税基础)，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%(不考虑空置率)，房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12%。

要求：

(1)求该房地产的年租金总收入。

(2)求该房地产的年出租费用。

(3)求该房地产的年纯收益。

(4)计算该房地产的评估值。

【正确答案】 解：(1)求该房地产的年租金总收入应该是客观收入=1×7×(1-5%)=6.65(万元)

(2)求该房地产的年出租费用

年房产税=7×(1-5%)×12%=0.798(万元)

管理费、修缮费=7×6%=0.42(万元)

房屋财产保险费=0.3(万元)

年出租费用合计=0.798+0.42+0.3=1.518(万元)

(3)求该房地产的年纯收益=6.65-1.518=5.132万元

(4)计算该房地产的评估值=5.132×{[1-(1+12%)-10]/12%｝=5.132×5.6502=29(万元)

以上是关于资产评估师考试模拟试题，希望可以帮助到备考的小伙伴，如果大家想要了解到更多的关于资产评估师考试试题，敬请关注51题库考试学习网！

下面小编为大家准备了 注册资产评估师 的相关考题，供大家学习参考。

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。