2019年资产评估师《资产评估实务（一）》模拟试题(2019-01-04)

多选题

在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（ ）。

A、土地坐落

B、建筑规模

C、平面布置

D、房屋所有权证

E、基础设施及配套

【正确答案】 BC

【答案解析】 选项A属于土地实物调查内容；选项D属于建筑物权属调查内容；选项E属于建筑物区位及交易调查内容。

单选题

下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的因素分类的是（ ）。

A、自身因素

B、外部因素

C、内部因素

D、交易因素

【正确答案】 C

【答案解析】 归纳起来，影响建（构）筑物价格的因素可以分为建（构）筑物自身因素、建（构）筑物外部因素以及建（构）筑物交易因素。

单选题

某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1 年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

【正确答案】 D

【答案解析】 资金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000×4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。

单选题

下列各项中属于影响矿业权价值的因素是（ ）。

A、资本化率

B、矿业资源的归属

C、法律规定

D、专业历史资料

【正确答案】 A

【答案解析】 矿业权价值的影响因素包括矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度；矿产品的供求状况；矿床自然丰度和地理位置；科技进步；资本化率。

单选题

某小班为幼林龄，林分年龄为3年，实有保存株数为1588，造林设计株数为1800，当地造林成活率要求为85%，则根据条件计算的株数调整系数为（ ）。

A、1

B、0.9

C、0.88

D、2

【正确答案】 A

【答案解析】 该小班的株数保存率r＝1588/1800＝88%，根据已知条件可以知道R＝85%，r＞R，故株数调整系数K＝1。所以本题的正确答案为选项A。

多选题

下列各项属于森林资源资产的有（ ）。

A、森林

B、林地

C、森林景观

D、林木

E、沙漠

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。

单选题

折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是（ ）。

A、地质勘查阶段

B、矿产资源的开发前景

C、资源储量的可靠程度

D、矿产开发进度

【正确答案】 C

【答案解析】 折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度。