2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-08-10)

发布时间：2021-08-10

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产经纪人的权利有()。【多选题】

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育,不断提高业务水平

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产经纪人享有下列权利:①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

2、下列选项中,不属于绿地的是()。【多选题】

A.公共绿地、组团绿地

B.屋顶、晒台的人工绿地

C.公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑

D.道路绿地

E.公务服务设施所属绿地

正确答案:B、C

答案解析:绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

3、商品房竣工以后,房地产开发企业应当办理(     )。【单选题】

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记

正确答案:C

答案解析:商品房买卖的基本流程包括七个步骤,其中第五条为:商品房竣工后,房地产开发企业办理初始登记,交付房屋。

4、物业管理起源于19世纪60年代的(),并在19世纪末的美国得到快速发展。【单选题】

A.英国

B.美国

C.新加坡

D.中国香港

正确答案:A

答案解析:现代意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英国,当时英国工业正处于蓬勃发展的时期;真正意义上的物业管理产生于19世纪最后10年的美国,当时,美国经济快速发展,随着科技进步,特别是建筑技术不断更新,安装电梯的高层建筑开始出现。

5、在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值()。【单选题】

A.有上升的影响

B.有下降的影响

C.无影响

D.有可能上升或下降的影响

正确答案:B

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响。

6、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。【单选题】

A.廉租住房

B.公共租赁房屋

C.经济适用房

D.限价商品房

正确答案:A

答案解析:廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地的镇范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

7、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

正确答案:D

答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

8、该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为()年。【客观案例题】

A.70

B.50

C.40

D.30

正确答案:C

答案解析:建设用地使用权出让最高年限由国务院规定,其中:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。酒店用地属于商业、旅游、娱乐用地的范畴,最高使用年限为40年。

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布实施是在(    )。【单选题】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正确答案:C

答案解析:国家于1987年首先在深圳等经济特区进行土地使用制度改革试点。1990年5月19日,国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革,实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。

10、应征收契税的行为有()。【多选题】

A.国有土地使用权出让

B.房屋赠与

C.房屋买卖

D.房屋交换

E.农村集体土地承包经营权的转移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:以下行为属于转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让;②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移;③房屋买卖、赠与和交换。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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