2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-05-20)

发布时间：2021-05-20

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、以划拨方式取得的建设用地使用权,除法律、法规另有规定外,其土地使用年限()。【单选题】

A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C.没有限制

D.不超过30年

正确答案:C

答案解析:以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

2、下列房地产开发项目管理目标中,属于约束性目标的是()。【单选题】

A.建设工期

B.销售利润

C.投资回报率

D.自有资金利润率

正确答案:A

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

3、为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的()要求。【单选题】

A.使用

B.环境

C.经济

D.美观

正确答案:B

答案解析:环境要求,要求居住区有良好的日照、通风等条件,防止噪声的干扰、大气和水的污染等,为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

4、运用成本法估价时采用的是(      )。【单选题】

A.客观成本

B.实际成本

C.重置成本

D.以上都不是

正确答案:A

答案解析:成本法也被称为积算法，成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润），即客观成本。

5、成为一名合格的房地产专业估价人员要具备(      )。【多选题】

A.广泛的交际活动

B.良好的职业道德修养

C.友好的人际关系

D.丰富的估价实践经验

E.扎实的估价理论知识

正确答案:B、D、E

答案解析:成为一名合格的房地产专业估价人员要具备良好的职业道德修养、丰富的估价实践经验和扎实的估价理论知识。

6、一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂,导致住宅楼价猛跌,这是由房地产的(    )形成的。【单选题】

A.用途多样化

B.不可移动性

C.寿命长久性

D.相互影响性

正确答案:D

答案解析:房地产具有相互影响的特性,从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响,所以一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂,导致住宅楼价猛跌。

7、征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是(     )。【单选题】

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

正确答案:C

答案解析:收入总额中以下收入为不征税收入:财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金,国务院规定的其他不征税收入。

8、不得转让的房地产有(     )。【多选题】

A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地

B.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.私有住宅转让后仍用于居住的

E.共有房地产,未经其他共有人书面同意的

正确答案:A、B、E

答案解析:下列房地产不得转让:①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书,或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的;②司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

9、可以抵押的房地产有(     )。【多选题】

A.建筑物和其他土地附着物

B.建设用地使用权

C.土地所有权

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

E.所有权、使用权不明或者有争议的房地

正确答案:A、B

答案解析:债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押:①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权;④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

10、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。【单选题】

A.15

B.20

C.30

D.45

正确答案:C

答案解析:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据《税收征收管理法》的规定，下列各项中，属于税务机关权利的有( )。

A．税务检查

B．税务代理

C．行政处罚

D．税款征收

正确答案：ACD
解析：税务机关的权利有：①税务管理；②税款征收；③在法律、行政法规规定的权限内，对纳税人的减、免、退税及延期缴纳税款的申请予以审批；④税务检查；⑤行政处罚；⑥其他权利。

社会主义宏观经济调控的目标是( )。

A．调节货币供应量以保持总量平衡

B．保持经济适度增长，物价总水平基本稳定

C．实现充分就业，减少失业人数

D．收入分配公平，消除两极分化

E．保持经济总量平衡和经济结构优化

正确答案：BCDE

经济补偿金和赔偿金的支付主体只能是用人单位。( )

A．正确

B．错误

正确答案：B

股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（ ）。

A．普通股

B．优先股

C．后配股

D．混合股

E．原始股

正确答案：ABCD

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