2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-07-03)
发布时间:2021-07-03
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、房地产税收的特征包括()等。【多选题】
A.征税对象特定,即土地和房屋
B.征收体系复杂,税种数量多
C.税源集中于城市
D.税收基础稳定
E.税收收入主要归地方
正确答案:A、B、D、E
答案解析:房地产税收除了具有一般税收的特征,还具有下列特征:①征税对象特定;②税收体系复杂;③税源分布零散;④税收基础稳定;⑤收入主要归地方。
2、房产转让方式有()。【多选题】
A.买卖
B.出让
C.赠与
D.租凭
E.划拨
正确答案:A、C
答案解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产权利人主要是指房屋所有权人和建设用地使用权人。其他合法方式主要包括下列行为:①以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;②一方提供建设用地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。
3、甲物业服务企业进驻后,应当从事的活动和提供的服务包括()。【客观案例题】
A.对该小区物业的承接查验
B.办理业主入住手续
C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为
D.进行小区物业设备安装
正确答案:A、B、C
答案解析:第四个选项,小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作,而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。
4、三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营( )年以上。【单选题】
A.8
B.5
C.3
D.2
正确答案:D
答案解析:一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。
5、()是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。【单选题】
A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.经济适用房
D.限价商品房
正确答案:B
答案解析:公共租赁住房既区别于廉租住房又区别于市场租赁住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收人住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。
6、旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为()年。【单选题】
A.100
B.70
C.50
D.40
正确答案:D
答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
7、下列原则中,属于特殊原则的是()。【单选题】
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.谨慎原则
正确答案:D
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。
8、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】
A.3533.8
B.3495
C.3586.9
D.3481.6
正确答案:A
答案解析:修正后的价格=3000×≈3533.8(元/平方米)。
9、业主大会是由物业管理区域内()组成的,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。【单选题】
A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主
正确答案:D
答案解析:业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。
10、一般而言,专有部分必须是一套()的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。【单选题】
A.自身开放
B.自身封闭
C.独立
D.耐久性
正确答案:B
答案解析:专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言,专有部分必须是一套自身封闭的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
企业进行市场细分的目的是( )。
A.实现企业使命
B.选择分销渠道
C.选择目标市场
D.实施营销战略
企业进行市场细分的目的是选择目标市场。
当事人向人民法院申请执行时,应在规定的期限内提出,从法律文书规定的履行期限的最后一日起计算,( )。
A.双方或一方当事人是公民的,该期限为1年
B.双方或一方当事人是公民的,该期限为6个月
C.双方是法人或其他组织的,该期限为1年
D.双方是法人或其他组织的,该期限为6个月
E.一方当事人为公民,另一方当事人为法人,该期限为6个月
下列选项中,属于世界上大多数国家所接受的预算原则有( )。
A.完整性
B.专用性
C.公开性
D.真实性
E.灵活性
权变领导理论强调( )。
A.领导方式本身无所谓好坏
B.领导风格在不同的情况下,其效果也不尽相同
C.改变领导情境可能提高领导效果
D.改变领导方式可能提高领导效率
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