2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-08-04)

发布时间：2021-08-04

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、房地产估价时,实地查勘估价对象之后的工作即为()。【单选题】

A.搜集估价所需资料

B.求取估价对象价值

C.撰写估价报告

D.估价资料归档

正确答案:B

答案解析:房地产估价基本程序的主要内容包括:①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

2、房地产所有权不包括()。【单选题】

A.占用权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

正确答案:A

答案解析:房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3、公共秩序维护管理的内容不包括(     )。【单选题】

A.公共安全防范管理服务

B.消防管理服务

C.清洁卫生管理服务

D.车辆停放管理服务

正确答案:C

答案解析:公共秩序维护管理是指在物业管理区域内，物业服务企业在政府有关部门的指导下，协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动，包括：公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。第三个选项，清洁卫生管理服务属于环境管理的内容。

4、下列类型的房地产中,通常不会成为房地产经纪对象的是()。【单选题】

A.写字楼

B.住宅

C.廉租住房

D.房地产开发用地

正确答案:C

答案解析:房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体,包括各种类型的房地产,即不仅包括二手房,而且包括新建商品房;不仅包括住宅,而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅;不仅包括房屋,而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。

5、()是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。【单选题】

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用房

D.限价商品房

正确答案:B

答案解析:公共租赁住房既区别于廉租住房又区别于市场租赁住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收人住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

6、2002年2月1日,甲公司签订土地使用权出让合同,以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为()年。【单选题】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正确答案:C

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限,工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共计3.5年,故乙公司使用该土地的年限为50-3.5=46.5(年)。

7、根据开发的区域性质,房地产开发可分为(    )。【多选题】

A.一次开发

B.新区开发

C.旧区改造

D.合作开发

E.单独开发

正确答案:B、C

答案解析:房地产开发的分类主要包括:①按照房地产开发的对象,可以划分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发三种类型;②按房地产开发的主体划分,有独资开发、合资开发;③根据被开发区域的性质,房地产开发可分为新区开发和旧区改造;④根据房地产开发的规模,可分为单项开发和成片开发。

8、公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括()。【多选题】

A.中等偏下收人家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

E.刚归国的海外留学人才

正确答案:A、C、D

答案解析:公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收人家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也纳入其中。

9、本案例中涉及的房地产市场有(    )。【客观案例题】

A.土地市场

B.房地产二级市场

C.房地产中介服务市场

D.房地产经纪市场

正确答案:A、B

答案解析:房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。

10、甲物业服务企业进驻后,应当从事的活动和提供的服务包括()。【客观案例题】

A.对该小区物业的承接查验

B.办理业主入住手续

C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为

D.进行小区物业设备安装

正确答案:A、B、C

答案解析:第四个选项,小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作,而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

下列各项中，应当征收印花税的项目有( )。

A．产品加工合同

B．法律咨询合同

C．技术开发合同

D．劳动合同

正确答案：ACD
解析：B不属印花税征税范围。

下列行为中，不符合会计法律制度规定的有( ) 。

A．某市财政局对本行政区域内的单位执行国家统一的会计制度情况进行检查

B．某医院在行政办公室设置了会计人员并指定符合条件的会计主管人员

C．某大型国有企业同时设置了总会计师和分管会计工作的副总经理

D．某镇财政所对一名会计人员作出吊销会计从业资格证书的决定

正确答案：CD
解析：根据《会计法》的规定，县级以上财政部门为各单位会计工作监督检查部门，对各单位会计工作行使监督权。按照《会计法》的规定，关于会计机构的设置，对于不具备单独设置会计机构的单位可以在有关机构中配备专职会计人员，并指定会计主管人员。按照《总会计师条例》的规定，凡设置总会计师的单位不应当再设置与总会计师职责重叠的行政副职；另据《会计从业资格管理办法》的规定，会计从业资格管理实行属地原则，即县级以上财政部门负责本行政区域内的会计从业资格管理，镇财政所对会计人员无权作出吊销从业资格证书的决定。因此，CD项不合法。

下列属于规费收入的是( )。

A．工商执照费

B．车船使用税

C．城镇土地使用费

D．高速公路使用费

正确答案：A

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