2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-09-28)

发布时间：2020-09-28

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、现行城镇住房制度中,住房分配货币化的基本模式包括(      )。【多选题】

A.建立住房公积金

B.建立住房保障

C.发放住房补贴

D.发放房租补贴

E.完善住房供应体系

正确答案:A、C、D

答案解析:住房分配货币化的基本模式包括：建立住房公积金、发放住房补贴和房租补贴。

2、我国实行物业承接查验制度的现实意义包括(     )。【多选题】

A.维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益

B.提高建设质量、保障业主财产权益

C.加强物业建设与物业管理衔接,保障开展物业管理

D.有利于加强行政监管、规范企业行为,有效解决群众投诉

E.有利于明确各方的责、权、利

正确答案:A、B、C、E

答案解析:现阶段,我国实行物业承接查验制度具有的现实意义有：①物业服务企业在承接物业项目时对共用部分、共用设施设备以及档案资料认真清点验收,各方共同确认交接内容和交接结果,有利于明确各方的责、权、利,对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益,避免矛盾纠纷,都具有重要的保障作用;②实行物业承接查验制度可以督促物业建设单位根据规划设计标准和售房约定,重视物业共用部位、共用设施设备的建设,对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义;③实行物业承接查验制度可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端,加强物业建设与物业管理的衔接,保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验,有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。

3、绿地率=规划建设用地内绿地总面积/(    )。【单选题】

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

正确答案:B

答案解析:绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率,即:绿地率=规划建设用地内绿地总面积/规划建设用地面积×100%。

4、业主与和物业服务企业的关系是()。【客观案例题】

A.主人与管家关系

B.聘用与被聘用的合同关系

C.自然人与法人关系

D.管理与被管理关系

正确答案:B

答案解析:业主共同决定的事项之一是选聘和解聘物业服务企业。因而业主和物业服务企业的关系是聘用与被聘用的合同关系。

5、估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。【单选题】

A.估价对象

B.估价委托人

C.估价师

D.估价目的

正确答案:D

答案解析:估价时点,又称为价值日期,是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值,所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

6、求取资本化率的方法有(      )。【多选题】

A.替代法

B.安全利率加风险调整值法

C.复合投资收益率法

D.市场提取法

E.市场比较法

正确答案:C、D

答案解析:求取资本化率的方法有复合投资收益率法和市场提取法。

7、房地产商品具有()。【单选题】

A.投资价值和交换价值

B.市场价值和使用价值

C.交换价值和使用价值

D.以上都不对

正确答案:C

答案解析:一种商品的使用价值是指该种商品能满足人们某种需要的效用;交换价值,是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例,通常用货币来衡量,即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值。作为商品的房地产,能够满足人们的需要并且表现出一定数量的货币或其他商品,其既有使用价值也有交换价值。

8、前期物业管理阶段,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容,又包括()。【多选题】

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

B.业主入住手续办理

C.物业承接查验

D.物业装饰装修管理

E.工程质量保修处理

正确答案:B、C、D、E

答案解析:前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。在前期管理期间,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容,又包括物业承接查验、业主人住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

9、房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的____,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。(    )【单选题】

A.30%;50%

B.300/0;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

10、施工企业在计取税金时,教育费附加的计取基础应为()。【单选题】

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

正确答案:C

答案解析:教育费附加的计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额,附加率为3%。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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