2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-03-25)

发布时间：2020-03-25

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、按开发主体分,房地产开发中包含(    )。【单选题】

A.外资开发

B.内资开发

C.合资合作开发

D.个体投资开发

正确答案:C

答案解析:按照房地产开发的主体,房地产开发可分为:①独资开发,是指不同经济形式的房地产开发企业独立投资或筹资开发经营某项房地产的行为;②合资合作开发,是指由多家房地产开发企业合资、合作开发完成某个房地产开发项目一种经济行为。

2、若该公司改变土地用途应()。【客观案例题】

A.取得出让方同意

B.取得有关规划部门同意

C.交土地出让金

D.自行变更

正确答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

3、土地用途管制的核心是()。【单选题】

A.土地的国有化

B.不能随意改变农用地特别是耕地的用途

C.土地管制过程中的多部门协作

D.土地的经济价值

正确答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途。控制建设用地总量,严格限制农用地转为建设用地。农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。土地利用总体规划和农用地转用都要通过严格的审批程序。

4、为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的(    )要求。【单选题】

A.使用

B.环境

C.经济

D.美观

正确答案:B

答案解析:环境要求,要求居住区有良好的日照、通风等条件,防止噪声的干扰、大气和水的污染等,为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

5、若要求在成交日一次付清,则实际价格和名义价格为多少元?()【客观案例题】

A.60万;60万

B.60万;不存在

C.603万;30万

D.303万;不存在

正确答案:B

答案解析:实际价格是指成交日期时一次付清的价格;名义价格是指在成交日期时讲明,但不是一次付清的价格。本题中,要求在成交日一次付清,则实际价格为120×5000= 60(万元);在此名义价格不存在。

6、下列有关业主大会的表述错误的有()。【多选题】

A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的

B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出

C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会

D.物业管理区域内必须成立业主大会

E.业主大会的执行机构是业主委员会

正确答案:C、D

答案解析:第三个选项,一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；第四个选项,只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会。

7、收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是(      )。【多选题】

A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是：（1）年期无限（2）资本化率每年不变且大于零 （3）每年净收益不变.  

8、按用途划分,房地产市场可分为(    )。【多选题】

A.在建工程

B.普通住宅市场

C.写字楼市场

D.现房市场

E.工业用房市场

正确答案:B、C、E

答案解析:按照房地产的用途(功能),房地产市场可分为两类:①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地E产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

9、下列关于房地产开发、投资特点的表述中,错误的是()。【单选题】

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

正确答案:C

答案解析:C项,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响,加之需要资金多、开发周期较长,在开发过程中很多不确定因素的存在,导致其风险较高。

10、完全垄断分为()。【多选题】

A.卖方垄断

B.买方垄断

C.双边垄断

D.国家垄断

E.企业垄断

正确答案:A、B、C

答案解析:完全垄断市场是由一个卖者或一个买者控制的市场。又可分为卖方垄断、买方垄断和双边垄断。卖方垄断,是指只有一个卖者而买者很多的市场。买方垄断,是指只有一个买者而卖者很多的市场。双边垄断,是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

(2011年考试真题)2011年3月1日，甲公司与韩某签订劳动合同，约定合同期限1年。试用期1个月，每月15日发放工资。韩某3月10日上岗工作。甲公司与韩某建立劳动关系的起始时间是( )。

A．2011年3月1日

B．2011年3月1日

C．2011年3月15日

D．2011年4月10日

正确答案：B
解析：本题考查重点是对“劳动合同订立的形式”的掌握。用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。本题中，韩某3月10日上岗工作，甲公司与其建立劳动关系的起始时间是2011年3月1日。因此，本题的正确答案为B。

在我国，人们经常提到有关财政的“两个比重”是指（ ）。 A．全国财政收入占社令芦产值的比重 B．全国财政收入占国民生产总值的比重 C．全国财政收入占国内生产总值的比重 D．中央财政收入占国内生产总值的比重 E．中央财政收入占全国财政收入的比重

正确答案：CE
本题考查财政收入规模的确定。“两个比重”就是指全国财政收入占国内生产总值的比重和中央财政收入占全国财政收入的比重。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，下列民事诉讼案件中，属于专属管辖的有（ ）。

A．对被监禁的人提起的诉讼

B．因港口作业中发生纠纷提起的诉讼

C．对宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼

D．对被劳动教养的人提起的诉讼

E．因继承遗产纠纷提起的诉讼

正确答案：BE
本题考查专属管辖。专属管辖是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。《民事诉讼法》规定的属于专属管辖的诉讼有以下3类： (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖；(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。ACD属于特殊情况下的地域管辖。

下列不属于外贸出口的取胜战略的是（ ）。

A．“以质取胜”

B．减负关税

C．扩大出口

D．增加出口商品附加值

正确答案：BCD

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