2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-11-02)

发布时间：2020-11-02

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、政府限制房地产的实现手段有()。【多选题】

A.管制

B.征收

C.监管

D.征税

E.充公

正确答案:A、B、D、E

答案解析:房地产由于具有不可移动、相互影响的特性,并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素,关系民生及社会、经济稳定,所以世界上几乎所有的国家和地区,对房地产的利用、交易等都有一些限制,甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。

2、从收益法观点看,影响房地产价值的因素有(     )。【多选题】

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

正确答案:A、B、E

答案解析:从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:①未来净收益的大小--未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。

3、由于房地产业的性质,房地产业应该是国民经济发展的()产业。【单选题】

A.滞后性

B.先导性

C.一般性

D.依附性

正确答案:B

答案解析:房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

4、卖方垄断市场主要具备的特点有()。【多选题】

A.卖者和买者都比较多

B.产品无相近的替代品

C.买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预。

D.新生产者不能进入市场

E.市场信息比较完全

正确答案:B、D

答案解析:卖方垄断市场的特点主要表现为:①只有一个卖者,而买者很多;②产品无相近的替代品,即垄断者几乎享有完全的产品差异;③新生产者不能进入市场,潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。

5、申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交材料有()【多选题】

A.企业资质等级申报表

B.营业执照

C.物业管理人员的身份证

D.物业服务合同复印件

E.物业服务企业的管理规章

正确答案:A、B、D

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:①企业资质等级申报表;②营业执照;③企业资质证书正、副本;④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理的技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;⑤物业服务合同复印件;⑥物业管理业绩材料。

6、物业中提供房屋及配套的各种设备,以满足人们的需要属于物业的()特性。【单选题】

A.固定性

B.单元性

C.空间和环境性

D.配套性

正确答案:D

答案解析:物业主要有以下5个特征:①固定性,是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性;②单元性,是指人们可以根据经济上或管理上的需要,将有特定空间范围的建设用地和房屋及其附着物确定为一宗独立的财产,以便确权、交易、使用或管理;③空间和环境性,是指构成物业主要内容的房屋和土地,为人们提供一定范围的有限空间和环境;④配套性,是指物业中的房屋及配套的各种设施设备;⑤耐久性,是指土地具有不可毁灭性,建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗,但其自然寿命也不是一两年,而是几十年甚至上百年。

7、工程建设完成后,向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。【客观案例题】

A.建设单位

B.施工单位

C.物业管理公司

D.监理公司

正确答案:A

答案解析:竣工验收是施工过程的最后一道程序,是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收,质量合格的物业即可投入使用,可以交付给用户。因此,竣工的建设项目和单项工程,都应及时按照国家有关规定和质量标准,组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

8、下列情形,可以单方申请的有()。【多选题】

A.土地总登记

B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记

C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记

D.名称、地址或者用途变更登记

E.土地抵押登记

正确答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四项之外,可以单方申请的情形还有:①因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记;②因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记;③更正登记或者异议登记;④土地权利证书的补发或者换发;⑤其他依照《土地登记办法》可以由当事人单方申请的情形。

9、关于异议登记,下列说法错误的是()。【多选题】

A.异议登记是更正登记中发生的

B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉

C.异议登记期间,未经异议登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权

D.异议登记失效后,原申请人可以就同一事项再次申请异议登记

E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记

正确答案:B、D

答案解析:B项,异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉;D项,异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,不予受理。

10、关于廉租住房制度的功能定位及保障范围,下列说法正确的有()。【多选题】

A.2007年8月,《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》要求2007年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保

B.《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》要求2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保

C.“十二五”期末,凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现“人人享有适当的住房”

D.“十一五”期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭

E.2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭

正确答案:A、B、D、E

答案解析:24号文要求2007年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保;2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭;2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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