2019年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2019-11-13)

发布时间：2019-11-13

2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、该公司预售房屋应具备的条件是()。【客观案例题】

A.全部交付土地使用权出让金,取得土地使用权证

B.取得建设工程规划许可证和施工许可证

C.投入建设资金达项目总投资25%以上,并确定施工进度和竣工交付日期

D.办理预售登记,取得预售许可证

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房屋预售的条件有:④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2、下列关于房地产估价的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

正确答案:D

答案解析:D项,由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”市场的估价。

3、影响房地产价格的因素有()。【多选题】

A.房屋装修

B.人口因素

C.楼层和朝向

D.居民收入因素

E.物价因素

正确答案:B、D、E

答案解析:影响房地产价格的因素主要有:⑦交通管制因素。AC项属于房地·产本身的价格影响因素。

4、关于特约服务下列说法正确的是()。【多选题】

A.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求,提供特约服务

B.特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务

C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时,可将该项特约服务纳入专项服务

D.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求

E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E选项,特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

5、下列情形中,不属于抵押权登记的是()。【单选题】

A.房屋抵押权登记

B.房屋最高额抵押权登记

C.在建工程抵押权登记

D.预期收益抵押权登记

正确答案:D

答案解析:以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。

6、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。【单选题】

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

正确答案:B

答案解析:经过省级人民政府批准,经济落后地区的税额标准可以适当降低,经济发达地区的税额标准可以适当提高。

7、房地产市场是(    )市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场。具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

8、土地转让后,厂房归(    )所有。【客观案例题】

A.政府

B.工厂

C.甲开发企业

D.原来的产权人

正确答案:C

答案解析:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物,自然所有权由甲开发企业所有。

9、下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中,正确的是(     )。【多选题】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元

E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元

正确答案:A、B、D

答案解析:城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,税额标准如下:大城市每平方米每年1.50~30.00元;中等城市每平方米每年1.20~24.00元;小城市每平方米每年0.90~18.00元;县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

10、李先生应纳税所得额为(     )万元。【客观案例题】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正确答案:A

答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。则李先生应纳税所得额为:450-250-105-45=50(万元)。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

增值税分为三种，不允许扣除固定资产中所含的税款，课税对象相当于国民收入的是( )。

A．消费型增值税

B．收入型增值税

C．生产型增值税

D．固定增值税

正确答案：B

年折旧额=固定资产账面净值×（2/折旧年限）×100%，这是固定资产计提折旧的（ ）。

A．工作量法

B．双倍余额递减法

C．平均年限法

D．年数总和法

正确答案：B

牙买加国际货币体系的运行特征有( )。

A．多元化的国际储备体系

B．可兑换黄金的美元本位

C．可调整的固定汇率

D．多种汇率安排并存的浮动汇率体系

E．国际收支的调节

正确答案：ADE
解析：选项B和C是布雷顿森林体系的运行特征。

某县政府依田某申请作出复议决定，撤销某县公安局对田某车辆的错误登记，责令在30日内重新登记，但某县公安局拒绝进行重新登记。田某可以( )。

A．申请法院强制执行

B．对某县公安局的行为申请行政复议

C．向法院提起行政诉讼

D．请求某县政府责令某县公安局登记

正确答案：D
解析：具体行政行为经过行政复议程序并作出行政复议决定进行确定之后，当事人依法应当履行行政复议决定的内容。如果被申请人不履行行政复议决定对其义务的确定，申请人可以采取一定的救济手段。按照《行政复议法》规定，被申请人应当履行行政复议决定。被申请人不履行或者无正当理由拖延履行行政复议决定的，行政复议机关或者有关上级行政机关应当责令其限期履行。可见，本题中县公安局作为被申请人不履行行政复议机关县政府的行政复议决定时，申请人田某有权请求某县政府责令县公安局履行义务。但是不可以申请法院强制执行，或者冉行复议、诉讼。所以本题正确答案是D选项，ABC不能选。

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