2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-10-02)
发布时间:2021-10-02
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、房地产的价格特征有( )。【多选题】
A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格的实质是房地产权益的价格
C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金
D.房地产价格是在长期考虑下形成的
E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响
正确答案:A、B、C、D
答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。
2、房地产交易的区域性强是因为房地产( )。【单选题】
A.与当地生活习惯相关
B.是不动产
C.体积大
D.价值高
正确答案:B
答案解析:房地产由于是不动产,只能就地开发、利用或消费,即使可以到异地去推销房地产,或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人,但房地产交易的具体活动,根据属地原则,只能在房地产所在地完成。
3、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率
正确答案:D
答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
4、划拨土地使用权包括的形式有( )。【多选题】
A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用
B.有偿取得
C.无偿取得
D.占用
E.侵占
正确答案:A、C
答案解析:划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。
5、早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动,早期介入的作用在于()。【多选题】
A.优化设计,提高工程质量
B.有利于了解物业情况
C.有助于提高建设单位的开发效益
D.有助于保护建设单位的合法权益
E.为前期物业管理做充分准备
正确答案:A、B、C、E
答案解析:早期介入的作用主要表现在五个方面:①优化设计;②有助于提高工程质量;③有利于了解物业情况;④为前期物业管理做充分准备;⑤有助于提高建设单位的开发效益。
6、商品房竣工以后,房地产开发企业应当办理()。【单选题】
A.转移登记
B.变更登记
C.初始登记
D.注销登记
正确答案:C
答案解析:商品房买卖的基本流程包括七个步骤,其中第五条为:商品房竣工后,房地产开发企业办理初始登记,交付房屋。
7、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。【单选题】
A.2000
B.1600
C.2100
D.2500
正确答案:D
答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位使用面积价格==2000/0.8=2500(元)。
8、我国房地产开发按开发的对象划分为( )。【单选题】
A.新开发与再开发
B.单开发与综合开发
C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发
D.地下开发与地上开发
正确答案:C
答案解析:按照不同的划分标准房地产开发分为不同的类别:①按照开发对象,房地产开发分为土地开发、房屋开发与房地产综合开发;②按照开发主体,有独资开发、合资合作开发;③按照开发区域性质,可分为新区开发和旧区改造;④按开发规模,分为单项开发、成片开发。
9、房地产业可以分为()。【单选题】
A.房地产开发经营业和房地产服务业
B.物业管理业和房地产中介服务业
C.房地产咨询业和房地产估价业
D.房地产经纪业和房地产开发经营业
正确答案:A
答案解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。
10、无正当理由累计一个月以上未交纳廉租住房租金的,租户应当按照合同约定退回廉租住房( )。【单选题】
A.2
B.3
C.5
D.6
正确答案:D
答案解析:城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
根据《支付结算办法》的规定,下列支付结算的种类中,有结算金额起点的是 ( ) 。
A.委托收款
B.支票
C.托收承付
D.汇兑
解析:托收承付结算款项的每笔金额起点是10000元;新华书店系统每笔的金额起点是1000元。
消费争议解决的途径有( )。
A.与经营者协商解决
B.请求消费者协会解决
C.请求经营者的主管部门解决
D.向人民法院提起诉讼
E.根据与经营者达成仲裁协议提请仲裁机构解决
根据旅客出行目的,公路旅客运输可以分为( )
A. 工作性客运 B. 包车客运 C. 消费性客运 D. 班车客运
E 旅游客运
根据我国个人所得税法的有关规定,下列各项中,属于个人所得税居民纳税人的是( )。
A.在中国境内有住所的外籍人士
B.在中国境内无住所且不居住的外籍人士
C.在中国境内无住所,但在中国境内居住满1个纳税年度的外籍人士
D.在中国境内无住所,但在中国境内居住超过6个月但不满1年的外籍人士
解析:根据我国个人所得税法的有关规定,居民纳税人的判定标准有两个:①在中国境内有住所;②在中国境内虽然没有住所,但在中国境内居住满1个纳税年度。两个标准只要符合其中之一,即为居民纳税人。
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