2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-04-24)
发布时间:2021-04-24
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、办理新建物业承接验收手续时,物业服务企业应接收查验( )。【多选题】
A.设备竣工图
B.竣工总平面图
C.图纸会审记录
D.设施设备使用和维护保养技术资料
E.物业质量保修文件
正确答案:A、B、D、E
答案解析:在办理新建物业承接验收手续时,物业服务企业应接收查验下列资料:①竣工总平面图,单体建筑结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;②设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;③物业质量保修文件和物业使用说明文件;④物业管理所必需的其他资料。
2、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指( )。【单选题】
A.早期介入
B.前期物业管理
C.物业管理服务
D.中期物业管理
正确答案:B
答案解析:前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。
3、下列有关业主大会的表述错误的有( )。【多选题】
A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的
B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出
C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会
D.物业管理区域内必须成立业主大会
E.业主大会的执行机构是业主委员会
正确答案:C、D
答案解析:第三个选项,一个物业管理区域内只能成立一个业主大会;第四个选项,只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会。
4、物业管理的本质是( )。【单选题】
A.维修
B.管理
C.经营
D.服务
正确答案:D
答案解析:物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。
5、物业管理机构更迭时,承接查验的各项费用和收支包括()。【多选题】
A.物业服务费
B.停车费
C.水电费
D.装饰装修费
E.垃圾清运费
正确答案:A、B、C
答案解析:物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
我国《税收征收管理法》中规定的行政处罚,可以由税务所作出决定的罚款额的最高上限是( )
A.200元
B.500元
C.1 000元
D.2 000元
解析: 《税收征收管理法》第74条规定:“本法规定的行政处罚,罚款额在二千元以下的,可以由税务所决定。”据此,D项正确。
职能部门之间缺乏横向沟通,下级工作的积极主动性较差的组织结构是( )。
A.直线职能型组织结构
B.事业部型组织结构
C.模拟分权型组织机构
D.网络型组织结构
解析:直线职能制的优点是,在保证责权明确、统一领导的前提下,发挥了职能部门的业务特长和参谋作用,避免了“多头领导”、“多头指挥”,使企业有了较高的稳定性和工作效率。直线职能制的缺点是,职能部门之间缺乏横向沟通,下级直线部门工作的积极主动性较差,上级协调直线部门与职能部门的工作量较大等。
我国一向执行“( )”的理财方针。
A.收大于支
B.支大于收
C.收支平衡
D.收支平衡,略有结余
某房地产公司2010年9月销售5套商品房,取得售房款750万元,手续费1万元,违约金2万元,赔偿金5万元,延期付款利息3万元,该公司当月在计算缴纳营业税时应确认为价外费用的有( )。
A.手续费1万元
B.违约金2万元
C.赔偿金5万元
D.延期付款利息3万元
解析:本题考核营业税的计税依据。营业税的计税依据又称营业税的营业额。营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。价外费用,包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。
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